陳帆認「回贈」租金法理上未必違規

(星島日報報道)政府提出修例落實劏房租務管制，建議訂立兩年租約，期間不得加租，租客有權續租兩年，續租加幅上限為一成五。對於本報昨日獨家報道，提到修例建議並無起始租金，有業主或希望將租金訂得較高，再將租金回贈租客，是否違法，運輸及房屋局局長陳帆昨日回應表示，呼籲居住劏房的巿民，不要簽署不平等的租約，認為雖然做法於法理上未必違規，但當中如涉及口頭回贈的承諾，如果最終要上法庭，舉證會有困難。

對於有業主研究在訂立首份租約時，先將租金大幅提高於市價水平，再向租客提供「回贈」，並以按年遞減「回贈」優惠，變相加租。陳帆昨日在出席一個電台節目時呼籲劏房市民千萬不要簽署這些「不平等條例」，強調有關做法在法理上未必違規，但已屬虛假陳述，同時涉及口頭「回贈」的承諾，若最終要上法庭，在舉證方面會有困難。

陳帆表示，業主不可故意不作維修以趕走租客，否則會按嚴重性作懲罰，或截斷水截電等侵擾行為都不能接受，又說在修例之後，租客有優先續租權，若業主無主動提出邀約，會當作採用同一租金續租，或有需要就減租。

他又表示，如果業主採取行動拒絕租客續租，例如鎖門不讓租客進入劏房，初犯將可罰款五十萬元及監禁十二個月，認為是相當高的罰則。被問到若業主在租約列明維修費用由租客承擔，是否代表有關費用毋須由業主支付，陳帆指維修費用基本上應由業主負責，認為有關費用應包括在租金內。