團結基金倡造地3000公頃 促研新界九大潛力區

(星島日報報道)香港土地供應緊張，政府未來需大力拓展土地。團結香港基金昨日發表土地房屋政策研究報告，估算未來三十年需要至少九千公頃土地，計及明日大嶼願景及兩大新發展區，最多僅提供約五千公頃土地，尚欠約四千公頃土地。報告特別在新界點出九大潛在發展區，包括洪水橋擴展區、元朗東南等，有望提供額外逾三千公頃的可發展用地，並可打造成三大主題區域，並建議政府在新界落實大規模發展，提速新界城鎮化，創造大量土地供應。　

團結香港基金指，未來三十年香港需要至少九千公頃土地，但按政府目前規劃，即使「明日大嶼願景」如期落實，洪水橋、古洞北及粉嶺北等新發展區進展順利，最多亦只能夠提供約五千公頃土地。報告建議，政府除了可將「明日大嶼願景」填海規模從一千七百公頃增加至二千二百公頃，並考慮建造長洲南人工島以重置葵青貨櫃碼頭之外，亦可透過大幅加快城鎮化步伐，大規模開發新界，多管齊下建立土地儲備。

報告指出，香港目前只有兩成的陸地為規劃完善的市區，城市化程度遠遜毗鄰深圳的四成七和新加坡的七成三。基金會認為政府需以宏觀視野全盤規劃，大幅加快香港城鎮化的步伐，發展更多規劃完善的新市鎮。而「明日大嶼願景」有助打通新界與港島的交通命脈，釋放新界土地發展潛力，建議政府善用契機，同步構建「宜居新界發展藍圖」，產生協同效應。

基金會又指，政府目前已規劃的措施可提供約五千公頃土地，即使計算額外填海，仍未能滿足土地需求，建議在九個潛在發展區的範圍作進一步研究。有關範圍包括洪水橋擴展區、元朗東南、北環線走廊、古洞北擴展區、古洞南及粉嶺南、新界北擴展區、林村、錦田北及錦田南擴展區，均為現有新市鎮和已規劃的新發展區所延伸而來。初步評估顯示，九個潛在發展區可提供超過三千公頃的可發展用地，並可分別形成「文化及科技走廊」、「現代物流與商業圈」、「樂活與休憩空間」三大主題區域。

建議的「文化及科技走廊」主要位於新界北。報告指，目前政府已在落馬洲河套區、古洞北及香園圍等新發展區預留土地，興建創科園及工業邨等設施。深圳方面，亦預備在皇崗福田一帶，發展深港科創合作區。報告建議把握兩地發展機遇，引入更多科創企業和學術院校進駐；與此同時，配合中英街、龍躍頭等文化遺產保育以及藝術政策支持，將新界北塑造成一個配套完善、富有活力的創新社區。

除了建立長遠土地儲備之外，基金會認為，政府亦需正視眼前日益嚴重的房屋危機。基金會按實際數據預測，二〇二一至二五年的公私營房屋落成量只有約十八萬個，假如要填補過去八年的供應缺口，未來五年至少要額外增加十二萬個單位。

團結香港基金總裁鄭李錦芬表示，現時土地房屋問題仍未能解決，並將當中原因歸納於議會拉布、土地業權及使用權所涉及的利益、官僚程序、兩年的社會紛亂、新冠疫情爆發等。她認為，在《港區國安法》生效、選舉改制後，期望政府為民生「做實事」。她又表示，期望香港能像新加坡般，十八歲市民有機會用可負擔的價錢，向政府買入「組屋」單位。