雅濤閣呎價1.5萬沽 膺綠表居屋王

(星島日報報道)雖然新冠疫情反覆，但市場紛錄高價成交，據房委會資料，香港仔居屋雅濤閣，其高層戶於上月以綠表價八百七十五萬易手，呎價達一萬五千一百九十一元，打破去年十二月時，由同屋苑保持的舊紀錄，膺全港綠表居屋王。

據房委會最新數據顯示，雅濤閣高層戶，面積五百七十六呎，上月以綠表價八百七十五萬沽出，呎價達一萬五千一百九十一元，不單止為屋苑未補價單位呎價新高，同時亦打破去年十二月時，由同屋苑同座數的高層戶，以每呎一萬四千八百九十六元易手的舊紀錄，創全港綠表居屋呎價新高，目前亦把紀錄再推高約百分之二。

區內代理透露，是次易手的樓王單位，位於一座高層D室，屬三房間隔，位處單邊，可享香港仔避風塘全海景，據悉，單位連基本裝修，可減少使費，買家鍾情景觀及樓層高，故此斥資購入作自用。據土地註冊處資料顯示，原業主於〇二年十月時，以一百七十四萬五千九百元綠表價購入，現轉手帳面賺逾七百萬離場，持貨逾十八年獲利甚豐。

屋苑現約有四十六個放盤，每呎平均叫價約一萬四千元，雖然屋苑再度誕生居屋王，但有關消息傳出後，暫時未見業主趁勢加價，始終目前疫情反覆，加上買家多為用家，業主傾向靜觀其變，未必會大幅加價放售。

但目前市場上仍有部分單位以高價放售，其中，一座高層D室，面積五百七十六方呎，現時綠表叫價九百萬，呎價逾一萬五千六百元，假若單位最終以該叫價易手，可望再度打破居屋呎價紀錄。

另一方面，雅濤閣可謂居屋王的常客，目前十大呎價最高的綠表居屋中，該盤就穩佔四席，有地產界人士指出，由於屋苑前方沒有高樓阻擋，可享深灣遊艇會，以及香港仔避風塘海景，景觀上具保證，再加上區內基建愈見成熟，隨著鄰近的港鐵黃竹坑站通車後，交通網絡提升，再加上同區亦快將有新盤推出，令屋苑造價水漲船高，更頻錄高價交投。

除此之外，由於港島區居屋供應量不多，加上大部分位置臨海，景觀具保證，故此經常獲買家高價承接，除雅濤閣外，筲箕灣東濤苑及東旭苑，亦不時錄得新高價交投。