银禧花园迟买两年平近一球 屡录低市价蚀让 专才追捧同区新盘悭税逾300万

火炭区内新盘重推，吸引可享「先免后徵」税务优惠的专才入市，不过同时间位于新盘附近的二手屋苑如平行时空，成交价屡创新低，最新一宗成交由内地专才买入单位，业主4年帐面蚀足175万。

楼龄约38年的银禧花园，共有9座，合共2,259个单位，面积由339尺至848方尺，部份单位可享马场景。而且屋苑邻近港铁火炭站，附近亦设商场可满足生活所需，所以一直深受上车客或家庭客欢迎，不时都有网民发帖问银禧花园是否好住，有网民表示，「旧楼开则大又实用，又近港铁」、「旧楼多漏水」、「买嘢冇咩选择」等等。

虽然有优点有缺点，但过去一直有价有市，不过随住市况调整加上同区新盘低价出击，银禧花园屡次录得低市价、蚀让成交，有代理表示，主要因为有部份业主可能搬到其他区升学或者离开香港。

同类单位迟买两年平近一球

而翻查资料，2021年4月，1座中层A室，面积510方尺，以681万元成交；而同样位于1座A室，面积510方尺，不过位于高层可享更优质景观，今年2月仅以585万元成交。反映不足两年，造价劲跌96万元，约14％。

专才买两房 业主蚀逾百万

而屋苑12月暂录约2宗成交，中原地产吴嘉权表示最新一宗成交，由内地专才以565万元入市，单位位于3座中层C室，面积510方尺，2房间隔，尺价约11,078元。

据了解，新买家为内地专才，见屋苑交通方便，见现时印花税可享「先免后徵」，决定买入单位自用。而原业主于2019年以740万元买入单位，持货4年，是次转手帐面蚀约175万元，单位期内贬值约23.6%。

代理指，现时屋苑有约80个放盘，叫价由500万元至950万元不等。

专才买新盘料悭逾300万

而先免后徵利好该区交投，其中同区新盘星凯堤岸，深受内地专才追捧，最新楼盘售出2座10楼F室，面积774方尺，采三房套连工作间设计，以1,440.6万元售出，尺价约18,612元。

据了解，买家为内地专才，受惠「先免后徵」政策，料悭税约378万元。

另外3座12楼G室，面积347方尺，一房设计，享内园景色，以703.5万元售出，尺价约20,274元。据了解，买家同样为为内地专才，买入单位作长线投资，「先免后徵」政策料悭税约190万元。

楼盘开售迄今累售约920伙，合共套现逾95亿元，平均尺价20,364元。

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