中原预计将再减29间分行 料明年上半年楼价升5%

2023-12-18 17:42

中原举行今年住宅市场回顾及2024年展望,中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,今年楼市起局不错,受惠政府放宽所有防疫措施及通关,楼价亦随之攀升,惟今年美国联储局8次议息当中,加息4次,息口上扬增加供楼人士负担,亦令部份资金转向定期存款,影响买家入市意欲,加上新盘减价令二手交投受压,中原城市领先指数CCL全年先升后回,整年录约5%跌幅,楼价下行期间,买家观望气氛浓厚,入市意欲低,即使政府于10月底施政报告中减辣亦对整体楼市没起太大刺激作用。然而他展望明年整体住宅交投有望回升,预计政府于来年财政预算案再有逾5成机率「撤辣」,更有机会增救市方案,预测明年首季成交量小阳春,上半年楼价有望回升5%。

对于人手方面,陈永杰透露,于成交量低迷下,过去一年营业部人手调减约9.7%,由原先约5,400人减至4,941人,至于明年料维持于5,000人水平;今年全年分行数目录减87间,由原先466间减至379间,来年预计再减29间,减至350间分行,两年预计减逾100间分行;中原住宅部业绩方面,今年全年对比去年佣金收入录约5.9%跌幅,即由22年的28.7亿跌至今年27亿。

中原研究部高级联席董事杨明仪表示,2023年楼市下行,买卖下跌。一手私人住宅方面,今年首11个月录9731宗,预测全年约10,500宗,将为2013年9,753宗后的近10年次低水平。二手私人住宅方面,首11个月录27850宗,预测全年只有约3万宗,登记量有望创1996年有纪录以来28年历史新低。而今年首11个月整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录54,271宗,预测全年约5.8万宗,或创1991年有纪录以来的33年历史新低。

杨明仪提及,今年细价上车盘登记量却增加。今年价值500万或以下的二手私人住宅买卖是唯一录得升幅的价格类别。宗数比例由2022年的27.0%上升至今年首11个月的35.2%。而二手资助房屋买卖(包括自由市场及第二市场),首11个月录6,487宗,预测全年约6,800宗,将按年升约25%。

陈永杰续指,现时美国已宣布加息期告终,若明年首季再有减辣措施出台,二手楼价将于上半年见底回升,中原城市领先指数有机会回升约5%至155点。成交量方面,一手发展商为求销量,仍会以笋价推盘,订价相当克制,货尾盘亦会推出各项优惠吸客,刺激销情,料2024年一手成交量可达15000宗。二手方面,受惠息口因素及刚性需求持续高企下,部份买家或会于楼价低位偷步入市,料二手成交可达4万宗。

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