料明年「先苦后甜」经络：楼价波幅3%至5%

经络按揭转介首席副总裁曹德明预期，美国联储局有机会于明年7月公布第一次减息，港息因联系汇率至明年底或同步美息减息，按息重返4厘或以下。随利率下降，料本港楼市明年「先苦后甜」，楼价波幅约3至5%。

基于对美国明年面临金融问题，以及经济衰退与通胀放缓的预测，曹德明指保守估计美国自明年7月起减息，且步伐有机会参考以往减息周期，如美息下跌，本港拆息亦将跟随回落。而是次香港加息幅度少于美息，相信本港银行会因应资金成本及业务取态，或先轻微下调最优惠利率（P），下半年实际按揭息率有机会重返4厘或以下水平。相对于市场普遍对美国明年3月提前开始减息的预测就相对保守。

本港方面，曹德明估计楼价明年先跌后回稳，楼价波幅跌约3至5%。并指，今年本港经济未完全复苏，加上加息阴霾下，发展商推盘步伐受阻，二手交投同样疲弱，从而影响按揭市场。今年首11个月现楼按揭宗数为70,410宗；楼花按揭宗数则为1,501宗，曹德明料整年现楼及楼花按揭宗数达75,210宗及1,600宗水平，按年跌9.8%及60.5%。

曹德明表示，息口最快于下半年开始回落，加上明年经济将进一步复苏，楼价亦有望回稳，利好消息带动下，有助用家增加信心及加快入市步伐，料明年楼市价量将先跌后回稳，全年现楼按揭宗数有望升约１成至83,000宗；而受惠政府放宽按揭成数上限措施，加上发展商加快推盘步伐，楼花按揭宗数有望重回2,400宗水平，按年升近5成。

转按市场曹德明预计政府今年10月份推出多项减辣措施，效果或于明年逐渐浮现，一二手市场将见反弹，但按揭数字一般会滞后反映，加上转按市场将大幅萎缩，料按揭市场将先跌后回稳，预计明年新取用按揭与今年相约，金额及宗数约2,460亿元及51,200宗水平。

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