二手回稳 渐录市价成交个案

（星岛日报报道）近日港股延续新春升势，连带楼市亦受惠。农历新年长假期过后首个周末，二手睇楼活动逐步回复正常，业主亦开放单位参观，不少准买家四出觅「笋盘」，不过在利好因素下，加强放盘业主叫价信心，议幅亦由2%至5%，收窄至仅提供2%至3%不等，带动部分屋苑交投量亦稍为回升，个别屋苑现高市价成交。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，农历新年长假期过后，睇楼活动回复正常，不少业主开放单位参观，二手屋苑睇楼量随即回升，加强业主放盘叫价信心，叫价趋向硬净。另外，在通关效应、预期美国加息幅度缓和下，不少准买家恢复入市信心，加快入市步伐，相信小阳春已出现，二手成交量将率先弹升。

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，近日股市持续向好，新年长假后首个周末，二手屋苑睇楼活动表现不俗，不少用家外出觅盘，睇楼量增约20%。惟业主叫价渐企硬，议价空间由以往的约10%，收窄至现时仅提供约2%至3%议幅，个别单位更现加价放售。相信随节日因素陆续减退后，加上通关效应，预计二手将会出现价量齐升局面。
长假后睇楼量回升

美联联席区域经理锺家豪说，荃湾翠丰台两日连录3宗成交，而本月首28日暂录8宗成交，已超上月全月仅录1宗交投。该屋苑最新一宗为1座低层F室，面积449方尺，单位开价550万放售，议价后轻微减价5万，以545万易手，尺价约12138元。是次成交价对比月初一个同类单位成交价512万高出33万或约6.4%。据了解，原业主于2010年以247.8万购入，持价13年易手，帐面获利297.2万，期内升值1.2倍。
上车客568万购聚康山庄

祥益分行经理古文彬表示，屯门聚康山庄3座高层F室，面积445方尺，2房户，单位去年9月开价680万放售，议价后累减112万，获区内上车客以568万承接作自住，属市场价成交，尺价约12764元。

据了解，原业主早于2004年以123.03万购入，持货19年转手，帐面获利约444.97万，期内单位升值约3.6倍。

中原分区营业经理陈鸿霆表示，马鞍山听涛雅苑1座高层F室，面积1025方尺，3房连套房及储物房间隔，开价约1580万放售，议价后减价130万，以1450万易手，尺价约14146元。陈氏指，新买家为用家，原业主于2007年以635万购入单位，持货16年沽货，帐面获利约815万离场，单位期内升值约1.3倍。
听涛雅苑3房每尺1.4万

世纪21奇丰分行区域经理吴元利表示，沙田第一城9座中层F室，面积451方尺，属3房间隔，单位叫价690万放盘半年，终减48万至642万成交，尺价14235元。原业主于2019年9月以675万购入上址，持货4年至今沽售，帐面蚀33万离场，单位贬值约4.9%。

美联分行高级营业经理钱敏义表示，鰂鱼涌太古城天山阁顶层连天台单位，面积约582方尺，属两房间隔，望内园景，由于单位连天台及楼价合理，故获同区用家垂青，议价后以1120万成交，尺价约19244元。