屋苑议幅收窄纷录市价成交
2023-01-24 00:00
(星岛日报报道)农历新年长假期,市面节日气氛浓厚,整体二手睇楼及问盘量平稳,惟在通关等利好因素带动下,吸引不少用家趁新春假期外出睇楼,整体二手气氛持续升温,惟市场不少「笋盘」被消化下,现时业主叫价趋向硬净,议价空间由至少约10%,近日收窄至仅提供2%至3%不等,而成交价由上月的低市价为主,趋向近日以市价成交个案渐增,同时亦有刚取得香港永久居民身分证的内地人置业。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,新年假期节日气氛浓厚,买卖双方忙于外游或过节,惟在通关效应等利好因素带动下,整体二手睇楼量表现平稳,仍有不少用家趁假期外出睇楼,现时有不少业主放盘叫价转趋硬净,由以往的最少有5%至10%,收窄至近日仅有2%至3%。若睇楼量对比去年同期更有2倍至3倍升幅。
议价空间收窄至2%至3%
业界:新春后楼市向好
踏入兔年二手市场连录多宗成交;利嘉阁分行经理刘景骏说,内地与本港正式通关,市场利好消息涌现,由于东涌区屋苑位近机场及港珠澳大桥,深受内地客欢迎。最新东涌映湾园11座中层F室,面积约563方尺,属两房间隔,以约605万易手,尺价约10746元。
刘景骏称,新买家为刚取得香港永久居民身分证的内地人,原本租住单位,锺情东涌往返机场及国内交通均相当便利,更带同支票睇楼,双方议价后即场签约。
市场消息透露,薄扶林贝沙湾6期7座高层A室,面积1119方尺,属3房间隔,单位叫价3300万放盘,议价后减价40万,以3260万易手,成交价属高市价8%,尺价约29133元。
居屋业主换楼新都城
中原分行经理曾日升表示,通关后楼市交投转趋活跃,农历新年期间二手楼市气氛不俗。青衣美景花园9座中层F室,面积401方尺,两房间隔,享东北全海景,单位开价458万放售,议价后减价13.2万,以444.8万沽出,尺价11092元。
新买家为上车客,有见近期楼市气氛好转,楼价陆续止跌,认为调整已近尾声,因怕之后楼价反弹,故加快入市。
美联分行区域经理黄少明称,将军澳新都城2期5座低层A室,面积646方尺,属3房套间隔,最初于去年9月开价960万放售,累减60万,以900万成交,尺价约13932元。
他补充,新买家担心楼价会大幅反弹,故月初沽出居屋后,随即购入单位。
利嘉阁分行经理罗铭说,九龙湾丽晶花园22座极高层A室,面积约447方尺,属两房间隔,单位去年11月叫价580万放售(自由市场价),新近议价后累减78万,以502万连租约市价沽,尺价约11230元。
祥益区域董事袁思贤指,屯门凯德花园1座中层C室,面积325方尺,2房户,客厅及房间均拥开扬景观,加上原业主愿意轻微调整价格,减价5万,获区外首置客以345万购入作自住之用,尺价约10615元,属市场价成交。
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