二手回穩 漸錄市價成交個案
2023-01-29 00:00
(星島日報報道)近日港股延續新春升勢,連帶樓市亦受惠。農曆新年長假期過後首個周末,二手睇樓活動逐步回復正常,業主亦開放單位參觀,不少準買家四出覓「筍盤」,不過在利好因素下,加強放盤業主叫價信心,議幅亦由2%至5%,收窄至僅提供2%至3%不等,帶動部分屋苑交投量亦稍為回升,個別屋苑現高市價成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,農曆新年長假期過後,睇樓活動回復正常,不少業主開放單位參觀,二手屋苑睇樓量隨即回升,加強業主放盤叫價信心,叫價趨向硬淨。另外,在通關效應、預期美國加息幅度緩和下,不少準買家恢復入市信心,加快入市步伐,相信小陽春已出現,二手成交量將率先彈升。
長假後睇樓量回升
美聯聯席區域經理鍾家豪說,荃灣翠豐臺兩日連錄3宗成交,而本月首28日暫錄8宗成交,已超上月全月僅錄1宗交投。該屋苑最新一宗為1座低層F室,面積449方呎,單位開價550萬放售,議價後輕微減價5萬,以545萬易手,呎價約12138元。是次成交價對比月初一個同類單位成交價512萬高出33萬或約6.4%。據了解,原業主於2010年以247.8萬購入,持價13年易手,帳面獲利297.2萬,期內升值1.2倍。
上車客568萬購聚康山莊
祥益分行經理古文彬表示,屯門聚康山莊3座高層F室,面積445方呎,2房戶,單位去年9月開價680萬放售,議價後累減112萬,獲區內上車客以568萬承接作自住,屬市場價成交,呎價約12764元。
據了解,原業主早於2004年以123.03萬購入,持貨19年轉手,帳面獲利約444.97萬,期內單位升值約3.6倍。
中原分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山聽濤雅苑1座高層F室,面積1025方呎,3房連套房及儲物房間隔,開價約1580萬放售,議價後減價130萬,以1450萬易手,呎價約14146元。陳氏指,新買家為用家,原業主於2007年以635萬購入單位,持貨16年沽貨,帳面獲利約815萬離場,單位期內升值約1.3倍。
聽濤雅苑3房每呎1.4萬
世紀21奇豐分行區域經理吳元利表示,沙田第一城9座中層F室,面積451方呎,屬3房間隔,單位叫價690萬放盤半年,終減48萬至642萬成交,呎價14235元。原業主於2019年9月以675萬購入上址,持貨4年至今沽售,帳面蝕33萬離場,單位貶值約4.9%。
美聯分行高級營業經理錢敏義表示,鰂魚涌太古城天山閣頂層連天台單位,面積約582方呎,屬兩房間隔,望內園景,由於單位連天台及樓價合理,故獲同區用家垂青,議價後以1120萬成交,呎價約19244元。
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