二手楼纷录减价成交个案

（星岛日报报道）受到农历新年长假期影响，业主议价空间稍扩阔至5%至8%，以致二手市场连环录得减价成交个案，涉及全港多个地区的屋苑，当中将军澳蔚蓝湾畔一个中层单位，放盘约9个月之后，累积减价285万，新近以895万成交，创同类单位5年新低。
中原高级分区营业董事伍锦基表示，蔚蓝湾畔5座中层H室，面积651方尺，去年4月放盘时叫价1180万，之后因应市况多次调低售价，近期降价至920万，议价后最终以895万易手，尺价约13748元。不过，他表示，蔚蓝湾畔本月至今暂录7宗成交，较上月全月录得6宗为多，平均成交尺价15442元，较上月平均每方尺14989元，高出约3%。
尚悦尺价10516元

至于其他减价成交个案，利嘉阁高级分区董事黄永全表示，元朗尚悦11座低层C室，面积约659方尺，单位原本叫价约710万放售，近期逐步调低叫价，新近以约693万易手，累减约17万，尺价约10516元。

中原副区域营业经理王勤学表示，同区怡丰花园A座中层3室，面积460方尺，原本开价570万，累积减价40万后，以530万易手，尺价11522元。

世纪21奇丰区域经理吴元利表示，沙田碧涛花园2期富临阁（B座）高层E室，面积839方尺，一个半月前放盘开价980万，之后减价40.2万，以939.8万不连车位成交，尺价11201元。

中原资深区域营业董事赵鸿运表示，鰂鱼涌太古城本月至今暂录34宗成交，其中燕宫阁中层B室，面积785方尺，3房套间隔，单位放盘时叫价约1680万，最终减价300万，以1380万易手，尺价17580元。据了解，单位原业主于2010年斥资约754万购入，持货13年转售，帐面获利626万，期间单位升值83%。

世纪21奇丰助理区域营业董事郑达昌表示，马鞍山中心3座低层B室，面积375方尺，4个月前放盘叫价530万，之后减价30万至500万成交，尺价13333元。据了解，单位原业主于2010年1月斥资193万买入，持货13年转售，帐面获利307万。
第一城录蚀让个案

除减价成交之外，市场亦录得低价或蚀让个案。祥益高级区域经理黄庆德表示，屯门丰景园2座高层7室，面积347方尺，新近以420万易手，尺价12104元，属低市价成交。

美联助理联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城37座中层D室单位，面积304方尺，新近以518万易手，尺价约17039元。据了解，原业主于2019年斥资553万买入，持货满3年转售，帐面亏蚀35万。
业界：下半年或有明显突破

业界表示，尽管新春期间二手市场交投维持平稳，然而业主因应市况略为扩阔议价空间，以致市场连环录得减价成交。不过，随着与内地扩大通关，同时息口或于上半年见顶，预期下半年楼市会有明显突破。