屋苑估值按月跌0.9%至6.7%

（星岛日报报道）通关初期加上新春长假期，银行亦对部分屋苑估值取态仍然审慎，估价相对保守，按月跌幅稍扩阔。本报追踪的20个指标屋苑最新估价，当中17个屋苑估值按月下跌，跌幅约0.96%至6.78%，对比上月稍为扩阔；但「转跌为升」屋苑，由一个增加至两个。
本报统计20个指标屋苑估价，由上月的介乎约0.48%至4.93%，最新各大屋苑单位估价扩阔至约0.96%至6.78%，20个指标屋苑当中，跌幅最伤为红磡黄埔花园3期6座低层H室，面积852方尺，最新估值约1003万，对比上月的1076万，按月下跌约6.78%，是20大指标屋苑中跌幅最多。
丽城花园连跌8个月

其次为荃湾丽城花园3期6座高层C室，面积786方尺，估值由上月的825万，最新跌至783万，按月下跌约5.09%。该单位由去年6月起开始下跌，连续8个月录跌幅。

其馀15个屋苑跌幅介乎0.96%至4.41%，当中跌幅最少为观塘丽港城1座低层B室，面积517方尺，最新估值617万，对比上月的623万，按月下跌约0.96%。

另外，最新亦有2个屋苑估值由「转跌为升」，按月增加1个。当中升幅最多为将军澳新都城1期1座低层E室，面积539方尺，最新估值674万，对比去年12月的667万，按月升1.05%，结束连续6个月跌势。

值得留意的是，将军澳南丰广场6座低层A室，面积697方尺，最新估值774万，对比上月的769万，按月上升0.65%，并连升2个月。

而本月仅有1个屋苑估值按月持平，对比上月有8个屋苑估值按月持平为少。为九龙湾德福花园K座中低层7室，面积493方尺，连续2个月估值同为581万。
新都城按月升1.05%

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚说，银行估值参考屋苑成交数据，并不会参考屋苑叫价，由于成交有滞后的情况。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，银行的估值是依靠早前的成交价格和宗数。相信是新年的长假期影响，造成有滞后的可能。

普缙助理总监（估值及谘询）李隽杰表示，初步料跌势可能会于第一季见底，但要留意美国加息的幅度是今年上半年楼市一个重要的观察点。利嘉阁研究部主管陈海潮指出，通关之初整体市场仍较观望。