屋苑录封盘及减价成交个案

（星岛日报报道）加息后不少看淡后市的业主，纷纷增加议价空间，以致市场继续以减价盘主导。不过，面对准买家积极「锄价」，加上中港有望短期内恢复正常通关，愈来愈多业主选择暂时封盘以观望后市走势，综合各大代理数据显示，过去一个月将军澳录得约30至50宗封盘个案，鰂鱼涌指标屋苑康怡花园及南丰新邨，期内亦录得超过10宗。
中港有望短期内通关，加上业主愿意调低单位售价，近期二手交投略为增加。祥益高级经理谢利官表示，天水围嘉湖山庄本月截至25日暂录25宗成交，追平11月全月数字，期间更出现两客争一盘情况，当中丽湖居1座中层F室，11月底放盘叫价498万，之后累减33万，以465万成交，尺价10520元。
嘉湖暂录25宗成交

嘉湖山庄景湖居10座中层E室，面积446方尺，单位累减逾40万或逾4%，以452万易手，尺价10135元。原业主于2019年以约508万购入，持货3年转售，帐面亏蚀约56万。

市场消息透露，将军澳中心9座低层D室，面积384方尺，11月下旬叫价599万放售，放盘约一个月之后，累积减价至565万易手，减幅约6%，造价重返2017年中水平，尺价14714元。
　将军澳录逾30个封盘

不过，面对准买家积极「锄价」，部分业主态度开始改变。中原高级分区营业董事伍锦基表示，将蓝隧道通车，加上中港两地同步放宽防疫措施，部分业主认为楼价有望止跌回升，因此拒绝平价沽售手上单位，过去一个月将军澳录得约30至50个封盘个案。

他又说，以区内老牌屋苑东港城为例，其中3座一个高层C单位，面积466方尺，2房间隔，原本叫价680万放盘，由于市况持续回落，叫价调低至650万。将蓝隧道通车后，业主反价至680万放售并获洽购，惟买家要求减价30万，业主认为美国放缓加息步伐、中港有望短期通关，于是拒绝买家还价并即时封盘，打算明年重新于市场放售。

新界区方面，祥益高级分行经理林家伦称，自从中港两地有望短期内通关消息传出后，天水围即时最少有10宗封盘个案，当中以指标屋苑嘉湖山庄的封盘个案最多，例如赏湖居6座高层B室，面积633方尺，业主认为买家「锄价太深」，希望减价约一成，于是决定将单位暂时封盘。

港岛区方面，中原首席分区经理杨文杰表示，鰂鱼涌康怡花园及南丰新邨于过去一个月录得超过10宗封盘个案，其中康怡花园Q座中层14室，面积466方尺，年初以870万放盘，其后单位根据市况调整叫价至850万，然而业主见近期同类单位的成交价太低，于是将单位封盘，期望中港通关后能以贴近年初叫价水平将单位售出。
黄埔花园议幅缩窄

至于九龙区屋苑，利嘉阁联席董事余美宝表示，业主憧憬利好消息有望刺激楼市，红磡黄埔花园业主议价空间收窄，由原来不少于10%，缩减至5%到8%，近月封盘亦有所增加，例如2期6座一个中层单位，面积389方尺，原以700万放盘，其后减价至640万。业主认为楼价有望短期内反弹，于是将单位封盘，待中港通关后再度调整叫价。