屋苑錄封盤及減價成交個案

（星島日報報道）加息後不少看淡後市的業主，紛紛增加議價空間，以致市場繼續以減價盤主導。不過，面對準買家積極「鋤價」，加上中港有望短期內恢復正常通關，愈來愈多業主選擇暫時封盤以觀望後市走勢，綜合各大代理數據顯示，過去一個月將軍澳錄得約30至50宗封盤個案，鰂魚涌指標屋苑康怡花園及南豐新邨，期內亦錄得超過10宗。
中港有望短期內通關，加上業主願意調低單位售價，近期二手交投略為增加。祥益高級經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊本月截至25日暫錄25宗成交，追平11月全月數字，期間更出現兩客爭一盤情況，當中麗湖居1座中層F室，11月底放盤叫價498萬，之後累減33萬，以465萬成交，呎價10520元。
嘉湖暫錄25宗成交

嘉湖山莊景湖居10座中層E室，面積446方呎，單位累減逾40萬或逾4%，以452萬易手，呎價10135元。原業主於2019年以約508萬購入，持貨3年轉售，帳面虧蝕約56萬。

市場消息透露，將軍澳中心9座低層D室，面積384方呎，11月下旬叫價599萬放售，放盤約一個月之後，累積減價至565萬易手，減幅約6%，造價重返2017年中水平，呎價14714元。
　將軍澳錄逾30個封盤

不過，面對準買家積極「鋤價」，部分業主態度開始改變。中原高級分區營業董事伍錦基表示，將藍隧道通車，加上中港兩地同步放寬防疫措施，部分業主認為樓價有望止跌回升，因此拒絕平價沽售手上單位，過去一個月將軍澳錄得約30至50個封盤個案。

他又說，以區內老牌屋苑東港城為例，其中3座一個高層C單位，面積466方呎，2房間隔，原本叫價680萬放盤，由於市況持續回落，叫價調低至650萬。將藍隧道通車後，業主反價至680萬放售並獲洽購，惟買家要求減價30萬，業主認為美國放緩加息步伐、中港有望短期通關，於是拒絕買家還價並即時封盤，打算明年重新於市場放售。

新界區方面，祥益高級分行經理林家倫稱，自從中港兩地有望短期內通關消息傳出後，天水圍即時最少有10宗封盤個案，當中以指標屋苑嘉湖山莊的封盤個案最多，例如賞湖居6座高層B室，面積633方呎，業主認為買家「鋤價太深」，希望減價約一成，於是決定將單位暫時封盤。

港島區方面，中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園及南豐新邨於過去一個月錄得超過10宗封盤個案，其中康怡花園Q座中層14室，面積466方呎，年初以870萬放盤，其後單位根據市況調整叫價至850萬，然而業主見近期同類單位的成交價太低，於是將單位封盤，期望中港通關後能以貼近年初叫價水平將單位售出。
黃埔花園議幅縮窄

至於九龍區屋苑，利嘉閣聯席董事余美寶表示，業主憧憬利好消息有望刺激樓市，紅磡黃埔花園業主議價空間收窄，由原來不少於10%，縮減至5%到8%，近月封盤亦有所增加，例如2期6座一個中層單位，面積389方呎，原以700萬放盤，其後減價至640萬。業主認為樓價有望短期內反彈，於是將單位封盤，待中港通關後再度調整叫價。