启德屋苑封盘兼扩大议幅

（星岛日报报道）长实日前投得的启德大型商住地，每尺楼面地价仅6138元，重返8年前水平。区内代理透露，消息曝光后，该区二手市场交投陷入停顿，部分业主选择暂时封盘观望后市走势，另有心急业主忧虑「面粉价」回落，未来新盘售价或跟随下跌，因此扩阔议价空间，由8%至10%扩阔至12%至15%，并表明会因应后市走势，不排除进一步减价放售手上单位。
利嘉阁市务经理薛丁武表示，启德商住地以低价批出后，区内二手交投陷入停顿，部分业主放盘心态开始受地价回落影响，有放盘一段长时间的交吉单位，业主见单位迟迟未获买家洽购或承接，忧虑未来区内楼价或受地价影响，放盘态度软化，愿意为买家额外提供2%至3%议幅，务求尽快沽出单位。
议幅扩至12%至15%

薛丁武又指，启德目前整体二手楼价已较年初回落最少15%至20%，多数业主以贴市价放售单位，若个别业主再进一步扩阔议价空间，几乎属平手离场，例如天寰3座一个中层单位，面积640方尺，3房间隔，原以1400万放盘，业主得悉启德地价回落后，主动减价50万，现叫价1350万。

他又透露，现时启德有为数不少业主采取观望态度，静侍后市走势，若二手蚀让个案持续增加，预料他们会进一步减价放售手上单位，或者期望明年楼市迎来小阳春时，能趁机沽货离场。
造价回落至约7年前

港置高级营业经理吴仁杰称，本月暂录得的成交当中，约有一半属蚀让离场个案，现时成交价已较高峰大幅回落，获承接的单位造价已回落至约七年前水平，只有部分「心急」沽货的业主，愿意扩阔少量议价空间，以致损手离场。

吴仁杰又指，启德商住地中标价曝光后，业主与买家暂抱持观望态度，虽未出现封盘情况，但整体交投气氛冷清。他认为，若未来数月新冠疫情反弹、加息等负面消息再度浮现，相信将再打击启德业主持货信心，或有愈来愈多业主再扩阔议幅。

中原高级分行经理傅冠诚指，启德区内业主现时提供约一成议价空间，地价回落消息未有即时影响业主信心，相信他们需时消化有关资讯，但区内过去两日均录得零成交。
心急沽货业主渐增

利嘉阁研究部主管陈海潮认为，现时整体市况尚未回暖，启德区内积存一定数量的新盘货尾，预料发展商短期内开价相对保守，为该区二手楼价带来压力。陈海潮称，受加息等负面因素影响，而心急沽货的业主有所增加；由于启德为数不少的新盘早年售价、与现时相比有一定溢价、而买家普遍最少亦还价5%，导致启德蚀让个案较其他区新盘为多。陈海潮预料，随着楼价未来或进一步调整，再加上启德地价回落，估计区内二手楼价会较其他地区更加受压。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，预料未来半年楼价回落，其中启德受地价下跌影响，估计该区楼价最为受压，更不排除新盘及二手买家会挞订离场，为启德楼市交投带来压力。