银行估值按月下调0.4%至4%

2022-12-21 00:00

本报统计的20个指标屋苑估价按月跌0.48%至4.93%。
本报统计的20个指标屋苑估价按月跌0.48%至4.93%。

(星岛日报报道)随着中港两地逐步放宽防疫措施,憧憬短期内有望与内地通关,市场减价盘被消化得「七七八八」。本报追踪的20个指标屋苑估价按月跌幅现收窄,由上月的1.2%至13.89%,收窄至介乎约0.48%至4.93%;当中将军澳南丰广场估价「由跌转升」,成为唯一一个录得估价升幅的屋苑。 
20个指标屋苑当中,有11个屋苑估值按月回落,马鞍山新港城属估价跌幅最急的屋苑。单位A座低层5室,面积579方尺,上月估价为669万,本月最新估价636万,估值按月下挫4.93%。该单位估值由8月开始连续4个月录跌幅,最新估价对比于1月及2月的估值792万高位,累跌156万,跌幅达两成。
南丰广场唯一录升幅

地产代理透露,新港城本月暂录14宗成交,当中不乏蚀让及低市价个案。包括M座低层01室,面积618方尺,3房间隔,成交价705万,尺价11408元。据了解,原业主于2018年5月以923万购入上址,持货4年至今转售,帐面蚀218万,期内贬值24%。

估值按月跌幅第二多的屋苑为将军澳新都城,屋苑1期1座低层E室,面积539方尺,最新估值为636万,较上月估值669万按月回落3.61%、估值已连续6个月下跌。

与此同时,有8个屋苑估值按月持平,包括鰂鱼涌太古城39座美菊阁中低层B室,面积1021方尺,估值连续两个月录得2016万,中止自6月开始的跌势。另红磡黄埔花园3期6座低层H室,面积852方尺,估值最新录得1076万,按月持平,同样中止该单位连续6个月跌势。

至于将军澳南丰广场上月估价按月急挫13.89%,成为估值跌幅最伤屋苑。屋苑本月扭转劣势,单位6座低层A室,面积697方尺,上月估值为750万,本月最新估值录796万,按月回升2.53%,成为本月估价唯一一个录得升幅的屋苑,中止由今年6月起连续6个月的跌势。
料息口最快明年见顶

经络按揭转介首席副总裁曹德明指,部分放盘单位减价幅度过多,随着利好消息浮现,业主纷收窄减价空间,甚至将物业加价放售,带动部分屋苑成交价靠稳。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,憧憬与内地通关,近日二手睇楼及成交量回升,市场减价超过两成的「笋盘」被消化,放盘心态变强硬,减价空间较以往少,认为楼价短期已见底,带动屋苑估价跌幅收窄。
 

關鍵字

最新回应

相關新聞

本網站正使用 Cookie

我們使用 Cookie 改善網站體驗。 繼續使用我們的網站即表示您同意我們的 Cookie 政策。 Cookie 政策