恒基林達民：明年樓價穩中有升

（星島日報報道）受一連串不利因素影響，本港樓市持續受壓。不過，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，目前樓市以「剛需盤」為主，買家亦以用家為主導，只要推售的項目符合市場需求，會跑贏大市。他又預期，香港有條件不跟足美國加息幅度，料明年住宅樓價將穩中帶升。
林達民接受本報訪問時表示，今年是考驗發展商「貨品」供應的一年，如果推出的項目符合市場的「剛需盤」會跑贏大市。他又認為，主打中小型單位的「剛需盤」，需要附有入牆衣櫃等，讓買家可以輕鬆入住，指旗下樓盤均有提供上述設備等。

美國踏入加息周期，未來有機會繼續加息，林達民認為，香港有條件不跟足美國的加息幅度及步伐，而且近年港息處於低位，即使加息只會令置業人士供款輕微增加，加息對樓市心理影響大於實質，實際對樓市影響有限。
放寬壓測對市場正面

早前金管局放寬壓力測試要求，林達民指相關措施對市場有正面作用，有助降低入市門檻，同時可令樓盤客源增加，提振買家信心，預計價格較吸引的「剛需盤」，銷情會較好。

林達民又指出，《施政報告》提出不少吸引人才方案，此為具有鼓舞作用的挽留人才措施，能夠吸引資金及人才流入香港，對增加本港競爭力有正面作用。不過，他認為居住滿7年的限期可以縮短。現時香港非永久居民置業要繳交合共30%的買家印花稅及從價印花稅，惟對於部分外來人才而言，要於收樓時繳交30%稅項或有困難，建議可延遲繳交稅項的時間。與此同時，最新的措施可讓人才享受稅項優惠，亦無可厚非，提議可透過其他手段，包括限制上述人士於居港4年至5年內賣樓，須補回稅項差價。

政府現時亦逐步放寬防疫措施，林達民指，實行「0+3」入境檢疫措施，為本地經濟注入強心針，預計各行各業將逐步復甦，冀中港恢復正常通關，可吸引內地居民來港置業，對後市走勢感樂觀。

林達民又說，不同時期都會有人移民，亦有在外地生活的人士選擇回流，近年本港有不少中產或以上人士移民，但未見所謂「大規模移民潮」，料對整體樓價只會有輕微影響。不少移民個案亦不會將物業全數出售，最少保留部分收租，以支持當地的生活費，或留下物業作回流後路。即使市場上出現所謂的移民盤數量增多，惟實際減幅不多，亦已迅速被市場吸納，未見有大量大幅減價單位。特別是疫情下，不少原先在本地居住的專才未能回港而暫居外地，相信待疫情好轉，將陸續回港定居，對樓市有正面影響。
對「北都」前景具信心

他又指，政府提出建構北部都會區，銳意將之發展為「宜居宜業宜遊」的都會區，是本港未來核心發展地域，當中粉嶺北新發展區為重中之中，認為粉嶺北新發展區為「北環創科走廊」的六大新發展區中，唯一已擁有完善成熟配套的地區。另外，擬議中的北環綫東延段，新站將位於附近的安樂村站，將粉嶺北新發展區打造成「北環創科走廊」，同時吸引更多創科人才進駐。

林達民強調，集團對粉嶺北新發展區的前景非常有信心，並於區內有6幅相鄰的地塊，總可建樓面面積多達440萬方呎，規模龐大，相信有助滿足市場的住宅需求。
將推2盤HENLEY PARK矚目

推盤方面，林達民透露，最快年內至明年初連推兩個全新樓盤，最矚目為啟德HENLEY PARK，提供約740伙，由2幢高座及4幢低座住宅大樓組成，戶型涵蓋開放式至3房，主打1房及2房，另有少量特色戶，間隔多元化。集團同時部署推售由香港小輪及市建局發展，並由恒基負責銷售的長沙灣映岸，共提供262伙，戶型涵蓋1房至2房半、少量特色戶，主打1房單位。