加息后屋苑「转买为租」渐增

（星岛日报报道）「息魔」重临令准买家窒步，纷纷「转买为租」，多个屋苑更是租多过买。本报综合代理数据显示，9月鰂鱼涌太古城录得约67宗租赁个案，较同期买卖成交高逾4倍，同期沙田第一城租赁个案高出买卖逾34%。个别豪宅屋苑亦录得准买家「转买为租」个案，火炭御龙山一个中层单位，新近以每月2.7万租出，据悉租客原本计画置业，但碍于现市况决定「租住先」。
中原分行经理李百达表示，太古城上月合共录得约67宗租务个案，相比之下，买卖成交仅录得约12宗。他又称，该屋苑租务情况不俗，近半年每月租务个案保持近70宗水平。虽然受到疫情影响，该屋苑商务租客减少，同时近期有不少中产租客选择移民，惟现市况不明朗，部分准买家减慢入市步伐，转为租住单位，支撑租务市场。
尺租维持42元水平

沙田第一城同样租多过买，美联助理联席董事黄锦瀚表示，上月沙田第一城录得约55宗租务个案，买卖成交则只有41宗。他又说，该屋苑一直以来受到学生租客欢迎，8月份租务个案突破100宗，虽然上月回落，但尺租维持约42元水平，对比过往9月份价量齐跌，今年表现不俗，相信原因包括部分上车买家希望再观望市况，所以选择先行租住单位。
御龙山2.7万租出

除传统十大屋苑之外，个别豪宅屋苑亦录得准买家「转买为租」个案。中原分区经理曾纪贤表示，火炭御龙山2座中层A室，面积913方尺，3房连套房间隔，放租时开价约3.3万，议价后以2.7万租出，尺租29.6元。据了解，租客为本地家庭，原本有计画入市，但因为市况不明朗，所以决定暂时「租住先」。

至于其他租务个案，港置营业经理薛春华表示，奥运站凯帆轩3座高层A室，面积约469方尺，2房间隔，单位以约1.98万放租约3星期后，吸引外区客洽询，经议价后减租约1300元，以1.85万租出，尺租约39.4元。
预缴半年获减租13.8%

他又说，该屋苑1座高层G室，面积约450方尺，单位以约1.8万放租约2个月，吸引外区客洽租，因为租客预缴半年租金，因此获业主减租约13.8%，以1.55万承租，尺租约34.4元。

港置分区董事宋国权表示，土瓜湾傲云峰3座中层B室，面积约520方尺，2房间隔，单位以约1.9万放租约1星期获洽租，议价后减租至每月约1.85万租出，尺租约35.6元。