市建土瓜湾「小区」项目收7标书

（星岛日报报道）市建局土瓜湾第四个以「小区模式」发展的荣光街/崇安街发展项目，于昨日截标，该局公布合共接获7份标书，吸引多家本地大中小型发展商以独资方式竞投，另有发展商合组财团竞投。业界人士指，项目位处市区，发展规模适中，出价已考虑加息及其他因素；综合市场估值约30.6亿至36.2亿，每方尺估值约1.1万至1.3万。

荣光街/崇安街发展项目于8月初共收31份意向书，上月初邀请31家财团入标竞投，昨日结束约两个月的招标程序，市建局昨公布，合共接获7份标书，数目与该局于同区的鸿福街及启明街四个重建项目合并发展相同。综合记者现场所见及市场消息指，吸引多家「本地姜」竞投，包括长实、新地、恒基、会德丰地产、英皇及鹰君，而信和夥拍招商局置地合组财团，递交有关项目标书。

市建局指，该局董事会设立的招标遴选小组将评审各标书，并会就批出项目发展协议向董事会提交建议，由董事会作最终决定。

会德丰何伟锦：出价考虑加息

会德丰地产高级经理（物业发展）何伟锦表示，该项目邻近铁路站，而且日后落成后部分单位可享海景，初步计画主打细单位，并透露集团以独资方式入标，出价已考虑近期市况及加息因素。

英皇蔡宏基：发展规模适中

英皇国际物业经理蔡宏基指出，集团以独资方式竞投，出价已考虑加息及其他因素；认为项目规模适中，而且地皮可享较优质海景，而且土瓜湾「小区」发展成熟，加上本港住屋刚性需求强烈，料发展中小型单位为主。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，项目规模适中，将来部分单位可享远海景，认为价钱有保证；不过由于该项目位于整个「小区」的边陲，且商业部分有一定限制，如共同持有年期及分成等。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，项目地盘面积细，涉及投资额不多，项目东南至东北面靠近学校，建筑物较矮，料日后单位可享土瓜湾避风塘海景。综合市场估值约30.6亿至36.2亿，每方尺估值约1.1万至1.3万。

该项目邻近港铁土瓜湾站，步行前往约5至6分钟；地盘面积约3.1万方尺，可建总楼面约27.86万方尺，发展规模是目前已推出项目中最细，估计可以提供约560伙。市场消息指出，项目售楼收益达60亿后，中标财团便须与市建局分红，达标后首1亿须分红两成，其后分红比例以每1亿为一组递增；当收入达63亿以上，分红划一为50%。而且发展商亦须向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。

商场部分，属市建局及中标财团共同持有，租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分，租金收入中标财团占七成，其馀三成收益则归市建局；另外，该项目设有限尺条款，面积不得少于300方尺，同时规定至少一半面积不可超过480方尺。