购半山波老道豪宅拟分拆出售 华瑞看好中港市场前景

（星岛日报报道）长实集团上月底公布，以总代价逾207亿，悉售港岛半山波老道超级豪宅项目未售单位及全部车位，买家为新加坡基金LC Vision Capital。长实执行董事赵国雄表示，集团一直维持货如轮转的策略，因此价格合适便决定出售。负责成立及管理上述基金的华瑞资本，其合夥人阮思玲则表示，这是该基金首次投资物业市场，亦是华瑞重返香港后第一项投资，又说会继续与长实及投资者研究，令该项投资价值最大化，包括以适当的价格出售相关的住宅单位和停车场车位。
LC Vision Capital购入

赵国雄表示，长实是发展商，所以一直维持货如轮转的策略，旗下物业只要价格合适便会出售，又透露早前亦曾有其他买家洽购，只是出价未达要求，所以未有达成协议。他又说，是次出售所得资金，将会用作其他投资，例如最近集团亦有竞投政府招标的土地，因此不会考虑派发特别股息。
保留资金作其他投资

对于有指今次长实是「卖平咗」，赵国雄指买家是整批购入该项目，因此给予折扣很正常，又称有关交易去年底开始洽谈，历时大约9个月，期间本港豪宅价格没有太大变动。

他又说，由于买方要计算内部回报率，若一次过动用庞大资金进行投资，会影响其回报，因此长实为买家提供融资安排。他又说，由于交易是以股份转让形式进行，因此买方可以随时分拆出售，长实将会替买方负责销售事宜，价格则由对方决定。
管理资产达60亿美元

阮思玲表示，购入该项目后会保留作收租用途，抑或分拆出售，暂时还未有最终计画，但会继续与长实及投资者进行研究，令该项投资价值最大化，并会以适当的价格出售相关的住宅单位和停车场车位。

她又说，华瑞于2017年成立，与对冲基金不同，公司属多家族办公室，管理资产规模达60亿美元，今次购入波老道项目，是华瑞重返香港后第一项投资，选择香港是因为看好中港市场前景，又形容这是对香港、大湾区及中国内地有信心的表现。

阮思玲指出，未来数年中国经济表现将会一枝独秀；大湾区去年本地生产总值，已经相当于加拿大，并且高过韩国。香港方面，根据新加坡的经验，当全面恢复通关之后，相信反弹会很快。

她又称，内地提出发展数据中心的策略，其中一个重点是将大湾区打造成数据中心枢纽，当企业陆续进驻之后，需要聘请高管及专业人才，他们对高端豪宅的居住需求，会为这类物业带来支持。

问及在港还有没有其他投资，阮思玲说暂时没有，但会对所有投资项目持开放态度，又指作为多家族办公室，目标是替高资产净值家族及企业家，制订合适的投资方案，因此不会集中某一项资产类别，又透露华瑞目前已经与超过十五家投资银行连接。
对所有投资持开放态度

对于最近相继有新加坡资金购入本港贵重物业，是否意味本港物业市场已经出现拐点，她说买入波老道项目，其中一个考虑因素为是否有合理回报，不代表其他新加坡资金对香港的看法。

阮思玲又期望香港政府提供更多政策支持，例如架构配合及税务优惠，藉此吸吊更多家族办公室来港。

长实于上月底公布，以公司股份转售方式，出售波老道21号项目未售出的152个住宅单位，以及242个住宅停车位、31个电单车位予新加坡基金LC Vision Capital，总代价逾207.66亿，住宅部分尺价6.2万，估计获得收益63亿。