新盘买家采建期比例62%至92%
2022-10-07 00:00
(星岛日报报道)楼市今年受到疫情、加息等因素影响,新盘交投较往年已见大幅削减,近月更以楼价1000万以下「刚需盘」成为大市交投主导,本报统计今年推售的15个规模较大的全新项目,发现买家采用建筑期付款方式急升,占售出单位逾半数采用建期付款,个别楼盘更高达90%以上,较往年只有约40%至50%情况截然不同,其中原因为发展商在建筑期付款提供低首期吸客,只需付楼价10%便可上车。
「北都」盘最为显著
新地屯门NOVO LAND系列项目两个楼盘,于今年7月及8月期间推售,即掀起抢购潮,更令8月份新盘交投重上2000宗以上水平,接近15个月按月新高,推售的第1A期及第1B期,采用建筑期付款比例,分别达92.4%及91.9%,占比甚高。
同系本月推售的天水围Wetland Seasons Bay第3期,由于项目已取得入伙纸,并预计明年3月底可正式交楼,发展商推出的5个付款方案,全采用建筑期付款,买家只需付楼价10%,便可等待明年3月底始须成交,缴付馀下90%楼价。
「刚需盘」交投主导
另一个较受市场注目的长实与新地合作发展的屯门飞扬第1期,迄今累售218伙,当中156伙买家采用建期付款,占整体约71.6%,同样取得高比例。
上述多个项目,均有北部都会区效应助阵,销情理想,今年推售位于市区的多个新盘,亦发现采用建筑期付款比例超过整体一半,例如今年5月推售,由恒基发展的旺角利奥坊.壹隅,项目迄今共售出约205伙,占约147伙买家采用建筑期付款,占比约71.7%。
会德丰地产今年推售的两个位于启德新发展区的市区盘情况亦相若,其中今年4月推售的MONACO MARINE,暂售321伙,当中约200伙采用建期付款,占约62.3%,已属于本报统计15个楼盘中,占比最低的项目;同系上月推售位于Park Peninsula的首个楼盘MIAMI QUAY I,迄今只售出44伙,但采用建期付款买家高达37伙,占约84%。
另外,信和今年4月至5月期间推售的锦上路站柏珑I及柏珑II,迄今分别售出708及658伙,分别有590及549伙买家采用建期付款,占比均超过80%;期后推售的将军澳日出康城凯柏峰I及II,采用建筑期付款的占比亦达68.6%及74.1%。
最高折扣差幅收窄
事实上,过往新盘推售,亦有一定买家采用建筑期付款,但比例只维持约40%至50%,以去年最为热销的大围柏傲庄III为例,项目提供892伙,仅约1个月累售846伙,采用建期付款买家共有414伙,占整体约48.9%。
建筑期付款受捧,其中原因为近年推售的新盘,即供付款及建筑期付款的折扣已收窄,以新地屯门NOVO LAND为例,现金付款计画可享有最高15%折扣,建期付款折扣12%,与去年Wetland Seasons Bay第1期即供付款最高17.5%折扣,建筑期付款(灵活付款计画)只提供最高10%折扣,可见两者差幅已大为收窄。另恒基粉岭ONE INNOVALE系列项目,即供及建筑期付款折扣分别为7%及6.5%,惟与去年推售同系启德THE HENLEY III,即供及建期付款最高折扣为5%及2%,亦有一定分野。
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