新盘首3季沽8300伙创8年新低

（星岛日报报道）楼市今年先后受到疫情及加息两大因素夹击，交投大幅下挫，新盘交投亦同样受到牵连，经过8月份高位后，上月回落至只有约600宗，按月大幅回落逾70%，拖累新盘第3季仅录得约3550宗，按季减少6.5%，新盘交投受到重创，首3季合计仅录得约8300宗，较去年同期下挫35%，并创自2014年后，近8年的同期新低水平。
年初本港爆发第5波疫情，每天新增感染个案高达5万宗，并维持多个月，政府紧急推出限聚措施，拖累楼市一手及二手成交陷入低谷，令2月及3月份新盘交投跌至不足200宗，并创自2013年4月底实施《一手住宅销售条例》后新低水平。

疫情在第2季得到缓和，新盘销售渐回复正常水平，每月成交宗数重上1000宗水平以上，但环球响起加息警钟，美国连番大幅加息，美国与本港息差逐渐拉阔，令本港面临加息的压力逐渐增加。
第三季交投如过山车

踏入第3季，新盘交投则犹如坐过山车，8月份多个北部都会区效应新盘推售，包括恒基位于粉岭ONE INNOVALE及新地屯门NOVO LAND争相推盘抢客，令当月成交宗数急升，并重上2000宗水平，并创2021年5月份后15个月的按月新高。

美联储局经过连番加息后，本地银行终于在上月调高最优惠利率0.125厘，虽然金管局随即降低压力测试，但亦无助楼市交投，令9月份新盘成交大幅回落至只有约600宗，按月大跌逾70%，并创今年3月仅录得约150宗后，近半年的按月新低水平。
9月跌至600宗水平

今年在疫情及加息两大因素影响，拖累新盘首3季交投仅录得约8300宗，较去年同期录得约1.27万宗，按年下跌35%，以2013年4月实施一手新例作分野，今年首3季新盘成交宗数已创自2014年后，近8年的同期新低水平。

新盘今年交投减少，连带成交金额亦出现萎缩，本报统计，今年首3季新盘成交金额仅录得不足850亿，较去年同期录得约1700亿，大幅减少达50%，翻查2014年至2020年首3季新盘成交金额，均在1000亿水平以上，即使2020年首3季录得次低的9700宗水平，成交金额亦接近1100亿，故今年首3季录得850亿，已跌至近8年新低水平。

业界普遍对下周公布的《施政报告》抱有相当大的希望，在现时楼市处于低谷下，期望政府可以「减辣」，亦有发展商人士表示，若《施政报告》推出利好楼市措施，将有利推盘，令新盘市场市况将升温，相信多个新盘将重新部署推售步伐。
成交金额萎缩跌破千亿

事实上，受到近期低迷的楼市影响，有个别发展商对推盘亦抱有怀疑态度，未必是好时机，其中华懋旗下何文田站上盖项目瑜一，正待批售楼纸，发展商已明言若项目取得售楼纸，亦要视乎市况才决定是否推出项目发售。

过往不少新盘取得预售后，随即推出发售，但今年情况截然不同，除上述何文田站项目瑜一外，嘉华国际旗下新盘过往取得售楼纸后，惟旗下启德两盘包括承丰道15号第1期及第2期，获批售楼纸后至今仍有待推出发售，另外新地大埔白石角Silicon Hill第2期及第3期、信和旗下合作项目包括将军澳日出康城凯柏峰III及锦上路柏珑III等，仍有待发展商公布推售日期。