屋苑频现低市价成交个案

（星岛日报报道）近期二手市场整体表现未见起色，受加息等一连串不利因素影响，不少业主愿增加议价空间沽货，议幅更由上月的5%至7%增加至8%至10%，以吸引准买家出动睇楼，加上周末未有新盘推出抢客及市场期望《施政报告》会有多项利好因素出现，故令睇楼气氛稍为回升，惟市场整体成交仍以低市价主导。
中原分区营业经理吴嘉权透露，火炭指标屋苑御龙山6座低层C室，面积696方尺，属3房户，单位开价1160万放盘，议价后减价121万，以1039万易手，尺价约14928元，属低市价约15%；据悉，原业主于2009年5月以533万购入，持货约13年转手，帐面获利506万，升值约94.9%。
御龙山1039万沽低15%

美联联席区域经理朱惠文表示，沙田岚岸5座中低层D室，面积523方尺，属2房户，装修雅致，景观开扬，单位开价约820万放盘，据悉，原业主移民，见买家具有诚意，故累减价63.2万，以756.8万获上车客承接，造价属低市价约8%，尺价14470元；据了解，原业主于2014年6月以490万购入，持货约8年售出，帐面获利266.8万，期内物业升值约54.4%。

利嘉阁高级联席董事温锦华说，将军澳广场1座低层F室，面积约428方尺，两房间隔，外望园景，新近以约675万易手，尺价约15771元，属低市价约5%。据悉，原业主2009年以约228万购入上址，持货约13年，现转手帐面获利约447万，期间物业升值约2倍。
岚岸减至756.8万售

美联首席高级营业经理李玮良指出，元朗恒昌大厦高层C室，面积270方尺，属于1房户，单位叫价318万放盘，议价后减价40万，以278万易手，尺价10296元。据了解，原业主于2019年5月以358万购入，持货满3年额外印花税（SSD）期满松绑，即沽出单位，帐面蚀约80万离场，期内单位贬值约22.3%。

中原副区域营业经理王勤学称，元朗采叶庭13座中层E室，面积460方尺，两房间隔，内栊企理，享开扬远景，单位今年4月开价680万放盘，最终累减85万，以595万沽出，尺价12935元，属低市价约5%。据了解，原业主于2016年5月以413万买入单位，持货6年转售，帐面获利182万，单位升值约44%。
恒昌大厦278万蚀让

利嘉阁高级分区市务董事彭锦添指出，青衣居屋海悦花园1座高层D室，面积约590方尺，现为3房间隔，新近以600万（已补地价）易手，尺价约10169元。据了解，原业主于1992年以约71.6万（未补地价）一手购入，持货约30年，现转手帐面料大幅获利。

中原分区营业经理陈鸿霆说，马鞍山海典湾5座中层E室，面积464方尺，2房间隔，单位开价约740万放盘，议价减价45万，以695万获用家承接，尺价约14978元，属低市价约5%。据了解，原业主于2002年以168万购入单位，持货20年沽出单位，帐面获利约527万离场，期内单位升值3.1倍。