3年期「松绑货」居屋止赚离场

（星岛日报报道）用家纷纷趁楼价回调换楼，带动居屋交投，本报追踪多个新晋居屋屋苑，于三年额外印花税捆绑期届满后，业主陆续推出市场放售，更频频录得获利个案，赚幅介乎83.7%至106%，当中以启德启朗苑升幅最为显著，与近期私人住宅屋苑「松绑货」经常录得蚀让成交形成鲜明对比。
本报追踪的新晋居屋屋苑，包括启德启朗苑、南昌站凯乐苑、荃湾尚翠苑、天水围屏欣苑，于三年SSD期届满后，陆续有单位于市场放售，成交价与原业主于3至4年前的买入价比较，赚幅普遍介乎83.7%至106%不等。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，年初至今启朗苑录得的15宗成交，单位升值幅度约94%至约103%，其中13宗属市价成交，1宗属高市价，1宗属低市价，例如C座中层5室，面积471方尺，大两房间隔，连装修，以居二市场价690万成交，尺价约14650元，高市价约7%。
「赚幅王」启遥阁获利361万

中原副区域营业经理陈智欣表示，该屋苑C座低层2室，面积384方尺，1房间隔，最近以居二市场价490万沽出，尺价约12760元。据了解，原业主于2019年斥资约252万一手购入单位，持货3年「松绑」转售，获利238万，期内单位升值约94%。

资料显示，该屋苑「赚幅王」为A座启遥阁中层5室，面积471方尺，2房间隔，8月份以居二市场价712万易手，尺价15117元，原业主获利361.2万，赚幅103%。

至于其他新晋居屋，南昌站凯乐苑「松绑货」成交亦多，原业主同样获利丰厚。马泰阳表示，年初至今凯乐苑录得的21宗成交，升值幅度介乎83.7%至91.6%，其中18宗属市价成交，2宗属高市价，1宗属低市价，其中D座高层4室，面积631方尺，3房间隔，附装修，成交价868万，尺价13756元，高市价4%。该屋苑位于市区，邻近南昌站及大型商场，因此受买家欢迎，普遍首选2房户，锺情景观开扬及有装修单位。
屏欣苑升值60至100%

新界区居屋方面，中原高级资深营业董事方启明表示，年初至今天水围屏欣苑录得的成交，单位升值幅度约60%至100%。屏欣苑升值能力较强，主要是因为邻近港铁站，原业主当初买入价平，而且可承造高成数按揭。

祥益高级区域经理黄肇雯表示，屏欣苑C座高层3室，面积377尺，两房一厅，获外区绿表客垂青，以居二价390万购入，尺价为10345元，属市场价。原业主于2018年以居二价约189.08万购入，是次转手帐面获利约200.92万，赚幅106%。

荃湾尚翠苑表现不俗，美联高级营业董事梁志辉表示，年初至今尚翠苑录得的成交，单位升值约93%至126%，售楼原因包括换私楼、止赚离场，各占约36%，移民则占约21%。

其中，获利最多个案为今年7月成交的B座高层11室，面积438方尺，成交价630万，尺价约14384元，据悉原业主于2017年斥资约278万买入，持货5年帐面获利约352万或约126%。