牛头角道地铺4080万易手

（星岛日报报道）受疫情打击，铺市阴霾密布，市区铺位亦告「失守」，再录明赚实蚀个案，投资者锺春荣沽售牛头角道地铺，作价4080万，平均尺价约5.1万，现址交吉，物业于三年间升值7%，惟计及印花税、代理佣金等开支，属明赚实蚀个案。 
疫市下铺位录明赚实蚀个案，知情人士透露，牛头角道357至375号地下C（357号）铺，建筑面积800方尺，以股权转让形式易手，作价4080万，该铺早前于市场放售的意向价为4200万，故减价幅度约3%，平均尺价约5.1万，据代理指出，上述铺位早前由连锁饼店以约11.4万租用，惟两个月前迁出，假如以相同租金计算，料买家享回报约3.35厘。 
平均尺价5.1万

据悉，原业主为投资者、同时身为马主的锺春荣，于2019年底以3800万购入，持货约三年帐面获利280万，物业升值7%，惟扣除印花税及代理佣金等开支，料实蚀120万离场。资料显示，该铺再上一手业主大有来头，为资深投资者邝惠邦，早于2008年初以1800万购入，于2019年沽货，持货11年帐面劲赚2000万。 
租客饼店两月前迁出

据业内人士评论指，上述铺面地段人流相当不俗，该铺门阔16尺、深约60尺，惟该铺位属于「揸腰铺」，即铺位前后两段阔落，中间一段较为狭窄。 

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，受第五波疫情冲击，加上早前股票市场大幅波动，令铺位市场观望气氛笼罩，上述成交价较市价高约5%，市值租金约8.5万，料买家享租金回报2.5厘，惟近期疫情稍回稳，若市况回暖，该铺租金可达10万元以上。 
西贡街铺1938万沽

此外，铺位市场亦录成交，市场消息指出，西贡市场街45号地铺连自建阁，建筑面积600方尺，以1938万售出，尺价3.23万，原业主于1997年11月以250万买入，持货25年帐面获利约1688万，期间升值约6.75倍。