拍卖吹冷风成交跌逾半

(星岛日报报道)近期楼市持续不景气，拍卖场物业开拍价大幅低于市价才能获准买家青睐。事实上，忠诚拍卖行本月举行共3次拍卖，共承拍30项物业，仅售出2项，远低于上月售出5项，成交价低于市价幅度亦由平均约一成增至两成，反映拍卖场气氛随市况变得更为冷淡。而昨日拍卖现场则仅售出1项物业，为红磡必嘉街8号连天台银主盘，投资者斥348万入市，更是低市价足逾三成。
必嘉街银主盘低市逾三成

铁路沿綫物业向来有价有市，尤其市区铁路盘更受市场热捧，尺价往往达2万元水平，预算有限的买家纷转投拍卖场寻宝，忠诚拍卖行昨日举行拍卖会，承拍10项物业，包括住宅及商铺。该行拍卖部总经理郑世杰表示，昨日拍卖录得1宗成交，为红磡必嘉街8号5楼连天台单位，面积565方尺，属旧楼银主盘，开拍价298万，尺价5274元，比市价510万低4成。现场获得4组客人争购，每口价5万，抢高足足50万，直至348万终于由投资者承接，尺价6159元，仍比市价510万低近32%。

据悉，上述单位属两房「眼镜房」设计，相比不少新盘方正实用，亦不设无谓走廊位，天台亦有大量额外空间，故吸引该买家承接。拍卖行指出，物业位于红磡内地段240号B段1分段馀段，政府契约年期由1901年1月1日起为期75年，可续期75年。原业主于2002年10月中以40万购入单位，以开拍价298万计，较原业主买入价高逾6.4倍，如以测量行估价510万计，更是较原业主买入价高逾11.7倍。
下周承拍11项物业

市场消息指，是次拍卖会只有10多人出席，买家出价审慎，鲜有举牌，气氛冷淡。忠诚下次拍卖会将于下周三（23日）举行，承拍11项物业，比今次略多。