美加息对港楼市添阴霾
2022-03-18 00:00(星岛日报报道)美国联储局议息后一如预期宣布加息0.25厘,为逾3年以来首次加息。联储局主席鲍威尔表示,将注视通胀数据,或会加快加息步伐。美国加息步伐一如市场所料,本港地产界人士纷表示,有关消息早已被市场消化,由于本港银行「水浸」,未有显著加息压力,对本港楼市心理影响大于实际,但相信会令部分投资者却步,用家入市前亦需要更审慎,料下半年始有加息压力,低息环境将持续,业界称,消息未对二手市场构成影响,相反近期疫情严峻,以及政府推出新按保方案,才是影响楼市的两大主因。
对于是次加息幅度,地产界人士均认为符合预期,日后更大幅度加息才会影响本港楼市。新地副董事总经理雷霆表示,美国加息已是预期之内,联储局对未来利息态度及走向仍有待观察,本港银行体系资金充裕,从以往经验亦未必会跟随,相信本港未来低息环境仍会持续,加上近日政府放宽楼按,都有利市民置业。
本港银行未必会跟随
长实地产投资董事郭子威表示,相信港息下半年才会有调升的压力,因此是次加息对香港楼市影响,不比疫情及股市波动大,由于股市已趋平稳,疫情亦会慢慢受控,楼市成交会于年中后回复正常,料楼价全年有5%上下波幅。
恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,美国加息对香港影响轻微,对上加息周期香港亦只局部跟随,对楼市仅有心理影响,超低息环境持续,疫情过去购买力会再涌现。
料全年楼价5%波幅
恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉指出,美国加息幅度符合预期,利率仍然维持于低水平,预计楼市继续平稳发展。上半年计画推售大角嘴利奥坊4期,因疫情关系示位尚未完工,将会稍迟推出,下半年之计画暂未有改变。
会德丰地产常务董事黄光耀称,现时加息只是0.25厘,幅度相当少,相信对市场影响不大,并且市场已经一早预计及消化加息所带来的情况。旗下启德MONACO MARINE,提供559伙,已展开优先预约参观示范单位,视乎疫情便决定推售部署。
MONACO MARINE视乎疫情推售
百利保执行董事兼首席营运官范统认为,加息幅度符合预期,相信香港银行不会跟加,料对本港楼市影响不大,相信即使美国加息1厘,香港亦未有条件加息。范统透露,由富豪酒店发展的西营盘新盘尚珑,料最快今年6、7月可取得入伙纸,待疫情缓和后将重新部署,最快7、8月开放全新现楼示范单位。
佳明集团营业及市务总监颜景凤表示,现时本港楼市的关注点不在加息,整体经济及供求情况短期更受疫情影响,唯新按保推出亦有助推动换楼步伐,始终本港刚性需求大,疫情缓和购买力便会释放。集团旗下明翘汇完成交楼工作后,部署第二季初以现楼推售馀下三至四房大单位及复式大宅。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,俄乌战争下美国加息采审慎态度,为本港物业市场带来短暂心理影响,令投资者却步,惟港元贬值及通胀的影响将盖过加息因素,加上近日港股大幅波动,相信物业仍是港人赖以保值的工具。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,美国上次于2015年底加息周期共加息9次,累加2.25厘,期间本港最优惠利率仅加1次,故本港是次不会加息,对楼市影响不大,相反近期疫情严峻,政府调高按揭保险上限,才是影响楼市的主要因素。
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