港铁百胜角补地价11亿

(星岛日报报道)近年铁路新盘成为卖点之一，港铁昨日推出将军澳百胜角通风楼项目招标，其招标条款随即曝光，消息指，该项目补地价约11.01亿、即每方尺补价约3789元，每尺补价创将军澳新高，同时发展商须就分红比例向港铁提出建议，故该分红比例建议为发展商成功突围的关键。
铁路概念的楼盘，素来前景被看高一綫，将军澳百胜角通风楼住宅项目，本周一大收36份意向书，创下区内新高纪录后，相隔短短两天，港铁昨火速将项目推出招标，并于4月13日截标。市场消息指，该项目补地价金额约11.01亿，即每方尺补地价约3789元、每方尺补价创将军澳新高纪录，同时较同区最贵旧纪录2020年9月批出的日出康城13期、当时每方尺达3600元，高出约5.3%。而该日出康城13期项目发展权于2020年9月由信和、嘉里、嘉华、招商局置地夺得。
需提供固定金额5000万

据了解，除补地价外，同时发展商须就分红比例向港铁自行提出建议以决定胜负，而且分红比例并不设限制，故该分红比例建议为发展商成功突围的关键，另外，同时须提出「一口价」固定金额为5000万。换言之，是次招标条款有别于过往以「一口价」决定胜负。

有业内人士透露，由于该项目地理位置理想，未来有兴建中的将军澳跨湾连接路和将军澳蓝田隧道等，势改善该区交通网络，日后落成后，随即可享受区内所有配套设施，而且发展规模不大，相信各发展商出价会各自计数，不排除同区有项目的发展商出价会稍为进取。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，是次百胜角通风楼项目周边的社区配套较为成熟，地皮可塑性高，预计日后项目落成后可享有公园和山景，并主打中小型单位为主，料将涵盖1房至3房户型，以迎合区内外上车及换楼客，料日后落成后单位每方尺可售1.9万起，预期届时截标可吸引约10至15家财团入标。综合市场估值约16亿至22亿，每方尺楼面地价由5500至7500元。
料主打中小型单位

百胜角通风楼项目日前有入意向书的财团相当多元化，包括多家在区内有发展经验的地产商；据了解，有入意向书的财团包括长实、新地、信和、恒基、会德丰地产、嘉华国际、南丰、华懋、远展、英皇及丽新等本地财团，而已知有参与的中资发展商则有合景泰富等。
临近环保大道交界

资料显示，上述项目位于将军澳市地段第132号地段，位于将军澳昭信路，邻近私楼新宝城，建于百胜角通风楼上方，临近环保大道交界处，可经培成路及银澳路直达港铁坑口站。上述项目地盘面积约4.8万方尺，属住宅用途，住宅可建总楼面上限约29.07万方尺，值得留意的是，项目将引入最低单位面积限制，每伙单位面积不得少于280方尺，料可提供约550个住宅单位。