港铁未来一年推四项目招标

(星岛日报报道)政府近年推地数量不多，铁路项目成为未来私楼供应的重要来源，令港铁角色更为重要，港铁物业及国际业务总监邓智辉表示，港铁未来1年将有四个铁路项目推出招标，涉及5100伙；日前截收36份意向书的将军澳百胜角通风楼物业项目打头阵，于今日推出市场招标。
另外，未来「重中之重」项目为小蚝湾车厂项目细分4期发展，并采新发展模式即「铁路加社区发展模式」，而第1期第1阶段项目涉及1500伙，拟于未来一年登场。
合共5100伙

虽然疫情持续，但多个大型铁路项目纷上马，邓智辉接受访问时表示，未来1年推出4个物业发展项目招标，共涉5100伙。而率先打头阵的为将军澳百胜角通风楼物业项目，预告于今日展开招标程序，于4月13日截标，该项目涉及约550伙；而日前截收36份意向书，创区内新高纪录。

占地广达30公顷的小蚝湾车厂项目，邓智辉形容，该项目是未来数年港铁「重中之重」的项目，并采用新发展模式，即「铁路加社区」发展模式，细分4期发展，而首3期属公私营房屋，而第4期则全属公营房屋单位。合共可提供约2万伙住宅，当中私人房屋及公营房屋单位各占一半，由于涉及单位伙数多，发展难度高，故每个期数将再细分多个阶段推出，而第1期第1阶段，涉及1500伙，预告于未来一年内推出招标，而具体招标时间将视乎车厂设施搬迁进度、地契及政府协议等。
规模媲美将军澳日出康城

发展规模媲美日出康城，邓智辉指，该项目未来设有全新港铁站、名为小蚝湾站（Oyster Bay），以及提供总楼面约30万方尺的商场，另有学校等；预计首批居民于2030年入住，冀届时铁路站可以与居民入伙时间同步开通。他形容，小蚝湾车厂发展程度复杂，需顾及东涌、机场快綫等提供列车停放路轨、工场、维修中心等，形容发展非常复杂具挑战性，而现时前期工作如火如荼进行中。

另外，东涌东站发展项目，属东涌綫延綫项目，位处填海位置；邓智辉透露，该项目合共涉及数千个住宅单位，其发展项目规模大，首期发展项目即第1期亦在拟于未来一年推出招标，预计提供1500伙。而该项目未来设有商场、亦会研究提供商业设施，惟目前未与政府签合作协议，具体发展详情稍后公布。
东涌配电站卷土重来

而去年流标的东涌牵引配电站项目，亦会于今年「卷土重来」重新推出招标，涉约1600伙。邓智辉指，因项目在东涌綫隧道上方，进行打桩工程存难度，亦要顾及沉降问题，同时将配电站融入项目中，虽然地皮面积不大，惟发展时具有一定挑战及难度；公司会检讨去年的招标结果，未来会为发展商提供不同研究的参数，届时会公布。

另一方面，港铁亦积极拓展新铁路项目，邓智辉说，未来铁路项目，当中包括屯门南延綫、东涌綫延綫、北环綫，以及洪水桥等，并已展开详细规划以及设计工作。他强调，未来铁路项目以社区发展为主，不限于物业发展，会加入社区设施、学校等设施。

对于政府将于未来的住宅项目引入最低单位面积下限280方尺，邓智辉指，对于政府做法表示支持，而港铁多年前已为旗下楼盘单位设立最低面积约260方尺，目前将一并跟随政府最低单位面积下限增至280方尺，认为对销售及楼价影响不大，认为此举做法对香港市民是好事。