地皮细缺供应 料发展商争相竞逐

(星岛日报报道)现时股市和楼市均吹淡风，不过铁路项目贵为新盘供应重要来源，将军澳区内地皮短缺，新盘均销情不俗，令补地价水平不跌反升；业界人士分析指，将军澳百胜角项目补地价比前年区内日出康城最后一期第13期高属合理现象，主因在密度较低，地盘面积较细，更重要项目要3至4年时间落成，到时楼价预期会有升幅。
项目拥公园及山景

事实上，近日本港疫情严峻，经济亦变得不稳定，将军澳二手楼价近期随之下跌，惟补地价却出现不跌反升的讯号，将军澳百胜角项目补地价比区内日出康城第13期每方尺3600元高5.3%，反映区内地皮短缺下，加上过往区内推出的楼盘都取得不俗的销情，地价更是水涨船高。对比日出康城13期有海景，百胜角项目则有公园及山景，胜在周边的社区配套较多，各有长处。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国称，百胜角项目每方尺补地价约3789元，略高于区内日出康城，两个地段特点略有不同，百胜角相对日出康城密度更低，加上市道不明朗下今次无规定分红准则，由发展商自行决定具有弹性，计算在内价格属合理水平，所以预料入标反应理想。

估计会入约超过10份标书，继续以熟悉当区的大型发展商主导，原因是参考以往经验，将军澳区住宅来来去去都是由该数间大型发展商兴建，其他中小型发展商贸然进入市场风险不低，故大机会合组财团分摊风险。
标书料超过十份

莱坊董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒指，百胜角项目补地价水平合理，由于规模不大，相信中标财团建议分红比例会在20%至25%之间，预料最终有6至8个财团入标，以本地财团独资为主。

普缙助理总监（专业产业谘询及估值）李隽杰指，疫情对楼价影响并非长期性，楼价趋势需要长时间下跌，才能反映在补地价，反映当区楼价尚算硬净。而相比日出康城每期发展密度不同，亦都比起百胜角项目规模大得多，面积细价格贵可以理解。