拍賣吹冷風成交跌逾半

(星島日報報道)近期樓市持續不景氣，拍賣場物業開拍價大幅低於市價才能獲準買家青睞。事實上，忠誠拍賣行本月舉行共3次拍賣，共承拍30項物業，僅售出2項，遠低於上月售出5項，成交價低於市價幅度亦由平均約一成增至兩成，反映拍賣場氣氛隨市況變得更為冷淡。而昨日拍賣現場則僅售出1項物業，為紅磡必嘉街8號連天台銀主盤，投資者斥348萬入市，更是低市價足逾三成。
必嘉街銀主盤低市逾三成

鐵路沿綫物業向來有價有市，尤其市區鐵路盤更受市場熱捧，呎價往往達2萬元水平，預算有限的買家紛轉投拍賣場尋寶，忠誠拍賣行昨日舉行拍賣會，承拍10項物業，包括住宅及商鋪。該行拍賣部總經理鄭世傑表示，昨日拍賣錄得1宗成交，為紅磡必嘉街8號5樓連天台單位，面積565方呎，屬舊樓銀主盤，開拍價298萬，呎價5274元，比市價510萬低4成。現場獲得4組客人爭購，每口價5萬，搶高足足50萬，直至348萬終於由投資者承接，呎價6159元，仍比市價510萬低近32%。

據悉，上述單位屬兩房「眼鏡房」設計，相比不少新盤方正實用，亦不設無謂走廊位，天台亦有大量額外空間，故吸引該買家承接。拍賣行指出，物業位於紅磡內地段240號B段1分段餘段，政府契約年期由1901年1月1日起為期75年，可續期75年。原業主於2002年10月中以40萬購入單位，以開拍價298萬計，較原業主買入價高逾6.4倍，如以測量行估價510萬計，更是較原業主買入價高逾11.7倍。
下周承拍11項物業

市場消息指，是次拍賣會只有10多人出席，買家出價審慎，鮮有舉牌，氣氛冷淡。忠誠下次拍賣會將於下周三（23日）舉行，承拍11項物業，比今次略多。