深水埗基隆街千呎舖2000萬沽 持貨7年蝕1200萬 回報近6厘

民生地段中細價舖買賣升溫，市場連錄成交，深水埗基隆街一個地舖，以2000萬易手，平均呎價2萬，物業於7年間貶值37%，新買家為投資者，料享租金回報約5.88厘。

上址為深水埗基隆街270號地舖，建築面積約1000方呎，租客富安中西藥坊，月租9.8萬，由去年6月至2027年5月31日，為期3年，新買家為投資者，料享租金回報約5.88厘。

深水埗基隆街270號地舖，以2000萬易手。

持貨7年貶值37%

原業主於2018年以3200萬購入舖位，其時以買賣公司形式易手，持貨7年帳面虧損1200萬，跌幅37.5%。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位門闊約10呎，內闊14呎，深約50呎，舖位面對排檔，對面北河街市政大樓及街市，人流十分暢旺，可惜，旺丁不旺財，深水埗區消費力較弱。不過，相信該舖位不難找租客，基隆街該地段全段都沒有吉舖，租金收入穩定。

2017年，該舖位亦曾錄成交，當時市傳作價2980萬，租客東寶海產月租6.48萬，若以成交價計算，回報只有2.6厘。

德政圍舖傳1100萬成交

屯門德政圍56至76號桃苑地下10號舖，建築面積約300方呎，市傳成交價1100萬，平均呎價3.67萬，租客靄華押業，該地舖實用約180方呎，門闊約12呎，深約16呎。原業主於1996年11月以441.8萬買入，若然落實交易，持貨28年帳面獲利658.2萬，物業升值近1.5倍。

水車館街舖呎價2.4萬沽

元朗水車館街2號東輝閣地下13號地舖，建築面積約249方呎，成交價600萬，平均每呎2.4萬，租客元基地產。

該舖實用面積約172方呎，門闊約12呎，深約20呎，原業主於2012年8月以380萬買入，持貨12年帳面獲利220萬，物業升值57%。