洪水橋受惠深圳灣地鐵開通 上月錄逾百宗新盤成交 即睇區內溱林及LYOS放盤｜區區睇樓
2025-01-07 06:00 
北部都會區發展潛力龐大，政府推動全面發展後可提供約50萬個新增房屋單位和50萬個新職位，其規劃更會以「產業帶動，基建先行」為主軸；同時，受惠於去年政府全面撤辣、放寬按揭及減息周期開始等因素，近月一手成交量已經起動，其中元朗洪水橋滙都II便錄得逾百宗成交，而今次《區區睇樓》將直擊區內兩個放盤。
洪水橋港鐵站料2030年竣工
政府積極發展北部都會區，以及加大力度與大灣區城市融合，而洪水橋區近幾年發展主要在洪福邨一帶，現時周邊亦有地盤在興建公營房屋、私營房屋及過渡性房屋。去年3月特首亦會同行政會議根據《鐵路條例》批准港鐵屯馬綫洪水橋站項目，預計於2030年竣工，將成為屯馬線天水圍站和兆康站之間的一個中途站。
目前在繁忙時段，由洪水橋/厦村新發展區以路面交通工具往返天水圍站或兆康站需時約20至25分鐘；當洪水橋站啓用後，以鐵路行走相同路程所需時間預計大大縮減至約4分鐘。
鄰近深圳灣 受惠13號線開通
此外，洪水橋鄰近深港西部通道，可透過深圳灣口岸往返大灣區多個城市。目前新大嶼山巴士與城巴共設有7條專營路線往返元朗、天水圍及屯門地區至深圳灣口岸，其中B2、B2P、B3、B3A及B3X路線為每天服務，而B2X及B3M路線則為周六及假日服務。隨着連接深圳灣口岸站的深圳地鐵13號線在上月28日正式開通，往返兩地更為方便。
滙都II逆市報捷 錄逾百宗成交
隨着北部都會區發展日趨成熟，洪水橋站項目加上深圳地鐵開通，區內潛力持續被市場看俏，連帶洪水橋的一手私人住宅成交錄得逾百宗成交。整體一手私人住宅成交在去年12月份錄得866宗，大跌65.2%，但元朗洪水橋滙都II上月錄得119宗成交，涉及5.08億元，為上月登記宗數最高新盤。另外，元朗The Yoho Hub C期The Yoho Hub II，亦錄30宗及2.68億元。
洪水橋一帶的二手成交量在去年12月亦按月上升逾14%，二手平均實用呎價按月上升逾22.5%，達9,396元。中原北部都會洪水橋分行副分區營業經理陳逸承表示，現時洪水橋較為受歡迎的二手盤源為溱林，去年11月錄得一宗成交，平均實用呎價為11,250元，至於半新盤#LYOS上月亦錄得一宗成交，平均實用呎價為15,719元。
溱林最受歡迎 3房叫價920萬
目前溱林放盤單位為7座低層B室，實用面積為808方呎，實用呎價為11,386元，屬3房1套間隔，業主叫價920萬元，單位戶型設計四正實用，廳大房大，內櫳附設精緻裝修。
溱林在2014年初入伙， 共建有11幢住宅大廈及29座洋房，合共236伙住宅單位，實用面積介乎436至4,744平方呎，間隔涵蓋一至四房。樓盤與洪水橋輕鐵站僅5分鐘步程，住戶可以此穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。另外附近青山公路另有多條巴士路線，來往灣仔及機場等多個地方。
生活配套方面，住戶可步行5至10分鐘至翠珊園及洪水橋大街一帶，內有多間民生商店、特色食肆及街市；而於洪福邨另設有屋邨商場。另外，小學校網為72，中學校網為元朗區。
半新盤LYOS 1房叫價460萬
另一放盤單位為#LYOS的1C座高層B室，實用面積為283方呎，實用呎價為16,254元，屬1房間隔，業主叫價460萬元。
#LYOS在2023年12月入伙，共設9座提供約341個單位，戶型涵蓋開放式至三房間隔，實用面積約202平方呎至806平方呎。步行約10分鐘可到達輕鐵洪水橋站，屋苑前方設有巴士站可往來港九新界。屋苑毗鄰設有小型商場，提供餐廳、超市、百貨店及小型街市，能滿足生活基本所需。
最新回應