中環甲廈皇九1.45億交吉易手 平均呎價1.86萬 重返2010年水平

甲廈造價低處未算低，中環皇后大道中9號一個單位，建築面積約7806方呎，以1.45億易手，平均呎價18575元，重返2010年水平。

持貨30年升值9%

市場消息透露，中環皇后大道中9號23樓1至3室， 建築面積約7806方呎， 以1.45億易手，平均呎價18575元，原業主針織商人羅建生相關人士，於1994年12月以約2.35億購入23樓全層，建築面積13742方呎，平均呎價17101元，若以呎價計算，持貨30年仍然有利可圖，物業升值9%。

知情人士續指，該單位坐擁豪華裝修，望禮賓府及太平山，景觀開揚，物業由原業主自用，以交吉形式易手。

該廈去年至少錄3宗成交，呎價穩企於2.25萬水平，其中，該廈29樓全層，建築面積約13769方呎，以3.1億易手，平均呎價2.25萬，物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士早於1995年透過HAYLAND LIMITED購入上址，作價1.28億，持貨28年帳面仍獲利1.82億，物業升值1.42倍。

追溯該廈呎價約1.8萬成交，為2010年9月，皇后大道中九號702室，建築面積約1609方呎，以每呎17402元易手，作價2800萬，是次呎價為2010年後的新低，於2009年至2010年金融海嘯期間，皇九呎價普遍低至1.7至1.8萬，而於2019年商廈高峰期，該廈呎價曾高見5.5萬，2019年7月，該廈30樓6室，建築面積約2930方呎，以每呎5.58萬易手，涉資1.635億。2019年為商廈高峰期，該廈呎價普遍高達4.5萬至5.5萬。

美聯工商助理營業董事陳德倫表示，沙田石門安平街6號新貿中心B座低層單位放售，建築總面積約1961方呎，意向價約961萬，平均每方呎約4900元。

陳德倫續指，是次單位間隔四正，樓底高度有13呎1吋，樓面負重約150磅，設半倉半寫字樓裝修，以交吉交易。大廈設2部載客升降機及5部載貨升降機，可入40呎貨櫃，提供貨車及私家車車位。從大廈步行到港鐵石門站只需約6至7分鐘。