新年长假期睇楼人流稍减 屋苑议价空间渐扩阔 沙田中心2房损手160万沽

新年长假期不少港人北上或外游，睇楼人流大减，二手成交受阻，即使是优质单位也要扩阔议价空间减价吸引买家。其中，荔枝角美孚新邨3期有高层4房，实用面积1,371方尺，属屋苑凸海优质单位，原叫价1,880万，最终减价92万，以1,788万沽出，实用尺价约13,042元。

九龙 美孚新邨 凸海户减至1788万售

中原地产分区营业经理冯健平表示，荔枝角美孚新邨3期百老汇街90号高层B室，实用面积1,371方尺，4房1套开则，为屋苑凸海优质户，最初开价1,880万，最终累减92万，以1,788万易手，实用尺价约13,042元。原业主于1998年以368万购入单位。

君滙港 482尺户828万蚀让

美联物业区域经理刘志伟指出，大角咀君滙港5座中层A室，实用面积482方尺，2房间隔。据悉，单位以850万放盘，近期获上车客心仪单位景观开扬，内栊新净，最终议价22万后，以828万购入单位自住，实用尺价约17178元。原业主于2021年9月以1000万购入物业，持货约3年，是次转手帐面亏蚀172万。

香港 太古城 投资客1060万连租约户

美联物业高级分区营业经理陈彪表示，鰂鱼涌太古城天星阁高层G室，实用面积707方尺，3房设计，近期连租约叫价1100万，议价后获长线投资客以1060万连租约成交，实用尺价约14,993元。原业主于2022年10月份以1,008万购入上述单位，是次转手帐面获利52万。

君豪峰 1房享海景尺价1.68万沽

中原地产分区营业经理杨文杰透露，鰂鱼涌君豪峰中层B室，实用面积290方尺，1房间隔，享海景，原叫价518万放盘，不足2周，以488万沽出，实用尺价约16,828元。据悉，买家为投资客，购入单位作收租。单位市值租金约17,000元，买家料可享约4.2厘租金回报。原业主于2019年以775万购入单位，持货5年，是次转手蚀让287万。

新界 栢傲湾 318尺园景户505万售

利嘉阁地产助理分区经理周辉宏称，荃湾栢傲湾2B座高层D室，实用面积318方尺，开放式间隔，望园景。据悉，单位原以520万放售，获首置客锺情屋苑楼龄新，设施齐全，见单位楼层极高，内栊光猛，加上简约时尚设计，议价后以505万承接，实用尺价约15,881元。原业主于2021年以680万买入单位。

沙田中心 易手帐面蚀让160万

中原地产区域营业董事黎宗文表示，沙田中心嘉宁大厦F座低层F室，实用面积357方尺，2房间隔，最初开价560万，去年11月再减至500万，最终以462万易手，实用尺价约12,941元。据了解，买家为上车客，喜欢屋苑位置方便，且单位间隔合用。原业主于2019年以622万购入单位，持货约5年，是次易手帐面蚀让160万。

珀丽湾 极高层2房尺价9593元

香港置业助理分区董事熊建明透露，马湾珀丽湾5期31座极高层单位，实用面积589方尺，2房间隔，望汲水门海景。据悉，原业主于去年1月以700万放盘，并随市况调低至580万放售，最终以565万沽出，实用尺价约9593元。据悉，买家原为租客，见租金每年递升，故趁减息周期置业。原业主于2010年1月斥350万购入单位。

马鞍山中心 2房望海475万成交

世纪21奇丰物业分行经理张翠珊指出，马鞍山中心4座中层C室，实用面积375方尺，2房间隔，享海景，放盘约2个月，当时叫价580万，最终累减105万，以475万成交，实用尺价约12,667元。原业主于2016年3月以438万购入上址，持货8年至今沽售，帐面获利37万。