工廈空置率高達8.2% 萊坊料明年租金微跌2%至3%
2024-12-30 10:09 
萊坊指出，今年整體工業物業空置率高達8.2%，預期明年需求仍然疲弱，現代物流和分層工廠大廈租金下跌2%至3%。
萊坊預期，明年現代物流和分層工廠大廈租金下跌2%至3%。
空置率達歷史新高8.2%
萊坊工業部及物流部主管陳文定表示，今年工業市場面臨挑戰，整體空置率達到8.2%歷史新高。現代物流貨倉和一般工業物業空置率分別升至9.4%（高於2023年第四季的8.2%）和 6.6%（高於2023年第四季3.5%）。主要由於第三方物流（3PL）在經濟不確定性以及零售和餐飲業低迷情況下縮減規模，從而削弱租賃需求。
冷藏庫需求萎縮
2024年，現代物流和一般工業物業租金分別微跌4.2%及2.5%，由於市民北上成風，紛到內地消費，減少對冷凍食品需求，令冷藏行業成為其中萎縮的行業，導致更多冷庫營運商退租。
儘管面臨不同挑戰，該行預計2025年電子商務和電動汽車行業，對工業物業需求上升。網上購物日趨頻繁，淘寶、京東和HKTV Mall等電子商務平台正在擴大在港投資。此外，更多電動汽車品牌進入香港市場，將推動對地廠的需求。該行預期，明年需求仍然疲弱，現代物流和分層工廠大廈租金跌2%至3%。
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