工厦空置率高达8.2% 莱坊料明年租金微跌2%至3%
2024-12-30 10:09 
莱坊指出，今年整体工业物业空置率高达8.2%，预期明年需求仍然疲弱，现代物流和分层工厂大厦租金下跌2%至3%。
莱坊预期，明年现代物流和分层工厂大厦租金下跌2%至3%。
空置率达历史新高8.2%
莱坊工业部及物流部主管陈文定表示，今年工业市场面临挑战，整体空置率达到8.2%历史新高。现代物流货仓和一般工业物业空置率分别升至9.4%（高于2023年第四季的8.2%）和 6.6%（高于2023年第四季3.5%）。主要由于第三方物流（3PL）在经济不确定性以及零售和餐饮业低迷情况下缩减规模，从而削弱租赁需求。
冷藏库需求萎缩
2024年，现代物流和一般工业物业租金分别微跌4.2%及2.5%，由于市民北上成风，纷到内地消费，减少对冷冻食品需求，令冷藏行业成为其中萎缩的行业，导致更多冷库营运商退租。
尽管面临不同挑战，该行预计2025年电子商务和电动汽车行业，对工业物业需求上升。网上购物日趋频繁，淘宝、京东和HKTV Mall等电子商务平台正在扩大在港投资。此外，更多电动汽车品牌进入香港市场，将推动对地厂的需求。该行预期，明年需求仍然疲弱，现代物流和分层工厂大厦租金跌2%至3%。
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