深水埗福榮街地舖1418萬易手 短炒2個月獲利218萬 新買家料回報逾5厘

近月舖市逐漸回暖，交投有所提升，市場更罕錄短炒個案，深水埗福榮街一個地舖以1,418萬易手，原業主持貨兩個月，物業升值18%，新買家料回報逾5厘。

上址為深水埗福榮街95A號地下A號舖，建築總面積約1,300方呎，剛以1,418萬易手，平均呎價10,908元，舖位分為A1及A2舖，分別租予廣告公司及紙紮舖，月租各3萬，合共6萬，新買家為資深投資者，以成交價計算，回報逾5厘。原業主於今年10月以1,200萬購入舖位，持貨短短兩個月，帳面獲利218萬，物業升值18%。

深水埗福榮街95A號地下A號舖以1418萬易手，兩個月升值18%。

獲3名買家出價

美聯旺舖高級客戶經理司徒華輝表示，近月舖市氣氛不俗，上述舖位放售價1,800萬，期間雖獲3名買家出價，最終減價21%易手。他又說，該舖位處巷仔單邊，門闊約20呎8吋，舖深約35呎，四正實用，故足夠分間租予2名租客。該舖鄰近北河街，屬區內民生旺段，人流聚集，生活配套包括銀行、超市及街市等近在咫呎，舖位距離深水埗B2出口約3分鐘步程。

美聯旺舖營業董事危挺進指，市場錄短炒個案，某程度證明舖市見底，實力投資者觸覺敏銳，願意承接短炒貨，看中舖位潛力，同看好後市。

事實上，在一簽多行推動下，近月舖位交投有所回升，根據該行資料，截至12月24日，第4季舖位共錄942宗買賣，較第3季整季817宗上升。

近年舖位鮮錄短炒，對上一宗為去年10月，土瓜灣道313至329號捷通大廈及奕賢大廈地下29號舖，向美景街，以738萬成交，面積約500方呎，呎價約1.48萬，月租約2.1萬，回報約3.4厘，原業主8月底以600萬承接，持貨個多月升值23%。