「供平過租」重臨 租客轉買趨增 投資者專購回報4厘以上屋苑

美國聯儲局連續3次減息，本港銀行亦跟隨減息3次，目前實際按息回落至3.5厘，每月供款將減少；相反，在外來人才湧港下，住宅租金持續向上，令「供平過租」重臨，吸引越來越多租客「轉租為買」。

YOHO WEST呎租47元

中原研究報告指出，銀行減息後，市場主要按息（包括H按及P按）回落至3.5厘，以貸款額500萬計算，還款期30年，最新每月供款22,453元，較今年9月減息前每月供款24,233元，減少1,780元或7.4%。

隨着買樓每月供款減少，「供平過租」越來越普遍，以天水圍YOHO WEST為例，該屋苑1期3B座低層B11室，面積266方呎，開放式間隔，以1.25萬租出，呎租47元，以70%按揭、按息3.5厘及分30年還款計算，單位每月供款約1.15萬，兩者相差1,000元。

投資客「專吼」高回報屋苑

值得留意的是，全港143個屋苑中，有72個屋苑租金回報率高於3.5厘，4厘以上屋苑更佔21個。隨着租金回報率高於按揭利率，業界指吸引更多投資客入市，並且「專吼」回報率4厘或以上屋苑。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，預期「供平過租」情況會更加普遍，有望帶動樓市交投氣氛。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨着今年樓市已全面撤辣，加上《施政報告》公布放寬按揭成數，以及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施，加上減息周期啟動及「租升價跌」，「供平過租」吸引用家「租轉買」，而租金回報率上升則可吸引長線投資者入市，帶動交投增加。

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