细价屋苑录投资客购货 维港湾录租转买 原业主获利约220万

近年楼价回软之际，有投资客趁机出动购货收租。中原分行经理吴华彩表示，大埔新达广场6座中层A室，面积465方尺，2房间隔，新近经议价后，获投资客以540万购入收租，尺价约11,613元。

吴华彩指，上述单位目前市值租金约1.6万至1.7万水平，新业主料可享租金回报约3.6至3.8厘。据了解，原业主于2009年以204万购入单位，持货15年转手，帐面获利约336万，期内物业升值约1.6倍。

维港湾录「租转买」

利嘉阁联席董事霍志远称，大角咀维港湾3座高层F室，面积460方尺，2房间隔，单位原本叫价825万，经议价后减价37万，获区内家庭客以788万「转租为买」，尺价约17,130元。据悉，原业主于2011年以约568万购入单位，持货13年至今转手，帐面获利约220万，期内物业升值约38.7%。

岚岸810万易手

世纪21奇丰区域经理赵咏欣指出，马鞍山岚岸5座低层F室，面积738方尺，3房1套连储物室间隔，单位放盘7个月，原本叫价860万，经议价后以810万成交，尺价10,976元。

据了解，原业主于2006年12月以494万购入上址，持货18年至今转售，帐面获利316万离场，期内单位升值近64%。

美联区域经理黄少明透露，将军澳新都城1期1座中层D室，面积约420方尺，2房间隔，单位于今年10月以650万放盘，其后经议价以588万转手，尺价约14,000元。据悉，原业主于2020年以650万购入，持货逾4年，是次转手帐面蚀约62万，期内单位贬值约9.5%。

祥益区域董事黄庆德说，屯门新屯门中心1座中E室，面积597方尺，属3房户，叫价508万放售，获区内家庭客议价后减价20万，以488万承接，尺价约8,174元；据了解，原业主2017年以490万买入，持货7年易手，帐面微蚀约2万或0.4%。