啟德過渡屋居民驚見牆身生菇驗樓師拆解生長條件元兇與一材質相關｜區區睇樓

2024-09-01 06:00

由東華三院營運的過渡性房屋「啟德‧東寓」今年3月入伙，九龍城區議員林博早前在電台表示，接獲約200名居民投訴，指單位水管及內牆滲漏，地磚爆裂、積水令牆身發霉發黑，甚至吽出菇類。事實上，香港天氣潮濕，木材會藏有菌類孢子或蟲卵，當遇上合適的濕度和環境就會長菇，有驗樓師表示，如果家居牆身出現吽菇，建議必須完全更換牆內的裝修木料，以徹底清除菇孢子。

天然菇孢子繁殖力強

東華三院營運的過渡性房屋「啟德‧東寓」今年3月入伙

九龍城區議員林博早前在電台表示，接獲約200名居民投訴，指單位水管及內牆滲漏，地磚爆裂、積水令牆身發霉發黑，甚至吽出菇類。

牆身生菇

驗樓師賴達明表示，如果家居牆身出現吽菇，建議必須完全更換牆內的裝修木料，以徹底清除菇孢子。

「啟德‧東寓」被豪宅包圍，且鄰近港鐵站，地理位置優越。

網民曾熱議，一條啟德沐安街，就有過渡性房屋、公屋、居屋、煥然壹居、私樓、海景超級豪宅，被指是反映香港不同大小階層的縮影。

資深驗樓師賴達明表示，家居牆身吽菇的原因是由於牆身內天然木料並存在天然菇孢子。當牆身出現潮濕或滲水問題，菇孢子便會生長出菇菌，菇菌生長出新孢子向牆身周邊持續繁殖，形成更多菇菌。

香港家居出現吽菇主要出現於舊樓的木器裝修物料，例如木板間牆、木地板、門框、傢俬等及容易受潮或受滲水影響的地方。由於舊樓所使用天然木材較大極會在生產及出廠前未進行或者未全面進行熏蒸處理而令天然菇孢子存在於裝修木材之中。如果家居牆身出現吽菇，建議必須完全更換牆內的裝修木料，以徹底清除菇孢子。

由於菇孢子生命力強，如只清除裝修表面生長的菇菌，木料內菇孢子亦可繼續繁殖生長，令吽菇情況再次出現。由於潮濕或者滲水位置提供適合菇孢子生長條件，因此必須妥善及徹底處理牆身受潮及滲水問題，包括查找滲水成因及徹底維修妥善。如果選擇天然木材作裝修材料，建議使用經熏蒸處理的木材，以減少木材存在天然菇子的風險。

對於「啟德‧東寓」出現以上情況，房屋局周二（27日）表示，在今年五月初知悉該項目部分單位出現滲水，隨即向東華三院、項目的建築顧問及承建商「興勝建築有限公司」了解情況，得悉東華三院已即時責成項目的建築顧問團隊及承建商盡快作出糾正和改善，包括為受影響住戶進行緊急水管檢查及維修工程。

被豪宅包圍的過渡屋

位於啟德沐安街的過渡性房屋項目「啟德‧東寓」，提供519個單位，單位面積155方呎至308方呎，租金由3,800至5,900元，呎租19.1至24.5元不等。提起這個啟德過渡性房屋項目，不少人都會聯想到其地理位置優越，附近有商場AIRSIDE及第四季開幕的SOGO雙子塔，且步行3鐘就可到達啟德港鐵站，鄰近啟德大道公園及海濱長廊，同時被多個大型豪宅包圍，例如是中國海外旗下啟德1號及建灝地產旗下天寰。

網民曾熱議，一條啟德沐安街，就有過渡性房屋、公屋、居屋、煥然壹居、私樓、海景超級豪宅，被指是反映香港不同大小階層的縮影。