荃灣「炒家天堂」業主睇錯市主動撻訂重售2房最終賺少10萬

2024-08-30 12:11

今年初預算案公布一系列提振樓市措施後，樓市曾一度出現小陽春，當中炒家湧入荃灣中心連環掃單位成為「炒家天堂」，更連環錄得業主賠訂後重售後賣貴個案。有心雄業主半年前亦選擇主動撻訂，打算反價重售，惟在市況逆轉下，最終或賺少逾10萬元。

美聯分行高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心10座中低層F室，面積425方呎，為兩房戶型。業主於撤辣後3月初原以361萬售出，其後見該屋苑樓價回升，主動撻訂並反價77萬元或約21%，以438萬元重新放售單位。

有「炒家天堂」之稱的荃灣中心，有業主半年前主動撻訂，惟最新重售賺少10萬。

荃灣中心10座中低層F室，面積425方呎，為兩房戶型。

業主於撤辣後3月初原以361萬售出，其後見該屋苑樓價回升故主動撻訂，並反價77萬元或約21%，以438萬元重新放售單位。

隨著市況逆轉，單位無人問津，業主將叫價不斷調低，最後才以368萬元易手。

「冧心細」是炒家瘋搶荃灣中心主要原因

然而隨著市況逆轉，單位無人問津，業主將叫價不斷調低，最後才以368萬元易手，累減70萬元或約16%，呎價約8,659元，即撻訂後放盤半年，僅較舊價賣貴7萬元。區內代理透露，業主當時撻訂需賠10萬元訂金及約7.22萬元代理佣金，合共約17.22萬元。若扣除賠訂及使費等，業主料賺少10.7萬。至於原業主於2012年以232.3萬元買入單位，持貨12年轉手，帳面獲利135.7萬或約58.4%。

翻查資料，撤辣後荃灣中心曾連環錄業主賠訂後重售賣貴個案，其中一宗是業主賠訂15萬後賣貴37萬元售出，扣除成本後料多賺約15.64萬元。

據區內代理指，荃灣中心1座低層B室，面積354方呎，屬2房間隔，原於今年2月29日以318萬元售出，惟業主賠訂15萬取消交易，並於3月11日以355萬元重新售出，呎價10,028元，較約11日前賣貴37萬元或11.6%。

據悉，業主撻訂須賠訂15萬元及各1%的雙邊代理佣金共6.36萬元，涉約21.36萬元，扣除相關成本後以最新重售價計，仍多賺料約15.64萬元。而原業主於2007年以80萬元購入，持貨約17年易手，帳面獲利275萬元或3.4倍。

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海典灣993萬承接

美聯助理區域經理陳少鴻說，租金持續上漲，部分租客「轉租為買」，馬鞍山海典灣3座高層B室，面積約783方呎，採3房套間隔，屬大單邊全海景。有區內租客近日業主加租後，決定趁減息前入市，多次議價後以993萬承接，呎價約12682元。據悉，原業主2008年以465萬購入單位，持貨16年轉手，帳面賺528萬，或升值1.1倍。

中原分行副區域營業經理鄭俊輝表示，小西灣藍灣半島8座低層A室，面積728方呎，屬3房1套連工人房間隔，享全海景，叫價以1,050萬放售，議價後減價104萬，以946萬易手，呎價約12995元。原業主則於2007年以529萬購入，持貨17年易手，帳面獲利417萬，單位升值78.8%。