二手頻錄減價成交 荃灣中心「鳳凰樓」365萬沽 廣明苑3房438萬易手

市場憧憬美國聯儲局月內啟動減息，吸引不少用家外出覓「筍盤」，多區均錄減價成交。美聯分行高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心4座一個豪裝鳳凰樓層單位（頂樓對下一層），面積380方呎，屬2房戶，單位開價460萬放盤約1年，其後不斷減價，累減95萬，以365萬易手，呎價約9,605元；據了解，原業主於2013年以303萬購入，持貨11年轉手，帳面賺約62萬或約20.5%。

鍾家豪指，本周荃灣區睇樓量好轉，對比上周升5%，當中有不少租客出動睇樓，相信因租金不斷向上及市場預期減息令供樓與租金相若所致。

嘉湖山莊呎價7698元

中原副區域營業董事伍耀祖指，市場現等待美國聯儲局啟動減息，觀望氣氛越來越濃厚，買家入市態度非常審慎，只肯低價入市。天水圍嘉湖山莊景湖居10座中層B室，面積630方呎，屬3房套房間隔，新近以485萬易手，呎價約7,698元。據了解，原業主於1995年以157.9萬一手買入，持貨29年轉手，帳面大賺327.1萬或2.1倍。

祥益區域董事袁思賢指，屯門兆安苑C座低層7室，面積563方呎，屬2房戶，獲區內首置客議價後以327.3萬（自由市場價）購入，呎價約5,813元。原業主於2001年以約83萬（自由市場價）購入，持貨23年轉手，帳面獲利約達244.3萬，升值2.9倍。

廣明苑「一口氣」減價42萬

世紀21物業分行經理魏仕良說，將軍澳廣明苑廣昌閣中層10室，面積597方呎，現為3房戶，設有企理裝修，單位7月開價480萬放售，新近「一口氣」減價42萬，以438萬（居二市場價）易手，呎價約7,337元；據了解，原業主於2009年以146萬（居二市場價）購入至今，持貨15年轉手，帳面獲利292萬，期內單位升值約2倍。