趁減息前換樓 藍籌屋苑交投加快 外區客斥580萬 購藍田麗港城2房戶

市場預期美國9月很大機會減息，加上近月樓價已調整一定幅度，部份觀望樓市多時的買家決定加快入市步伐。利嘉閣地產東九龍高級分區董事郭煥然稱，新近促成藍田麗港城16座中層C室的二手成交個案，單位實用面積約517方呎，為2房間隔，外望開揚園景。

郭煥然表示，新買家為外區換樓客，鍾情屋苑自設商場，可步行至港鐵藍田站，生活便利，加上單位間隔合用，遂向業主洽購。業主最初叫價605萬元，議價後以580萬元易手，折合實用面積呎價約11,219元。據悉，原業主於2019年以約695萬元購入，現帳面蝕讓115萬元，單位期內貶值16.5%。他補充，該屋苑現有約269個單位放盤，最低入場費由約508萬元起。

藍田麗港城16座中層2房580萬元易手，新買家為外區換樓客。

內地客意頭價898萬入市太古城3房 業主帳賺逾3球

另一藍籌屋苑鰂魚涌太古城本月二手成交同樣加快，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城最新錄得一宗三房買賣個案，單位為成華山閣中高層G室，實用面積約685方呎，附設普通裝修。單位坐向北，望開揚園景及部分海景。

據了解，原業主於上月底以950萬元放盤，國內用家在最後也能談到滿意價錢下，最終以898萬元「意頭價」買入，累減52萬元或約5.5%，呎價約13,109元。原業主於2008年3月以570萬元買入，是次沽出賬面累賺328萬元。

太古城華山閣中高層G室：

指標屋苑上周買賣41宗 美孚新邨最熱賣

市場現正等候較明確的利好消息出台，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周錄41宗買賣個案，較前周（8月12至18日）的31宗增加32%，每個屋苑平均錄約4宗成交。

在上周十大活躍成交屋苑當中，共有6個屋苑交投量上升，宗數增加介乎1宗至6宗不等。當中美孚新邨交投變化顯著，成交量按周急增6宗或1.2倍，並以總數11宗買賣躍登上周最熱賣屋苑冠軍寶座。

陳海潮指出，美國聯儲局主席鮑威爾於上周末表明減息時機已到，無疑為下月減息「開綠燈」帶來曙光；加上本港金管局與發鈔銀行承諾加快按揭審批，有助釋除買家入市疑慮，趁樓價處於低水之際加快入市進程，並預料在下一波新盤攻勢起動前，能帶動二手屋苑交投回升，十大屋苑成交量亦有望重越50宗水平。

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