減息周期將至 6大新盤逾2800伙下月乘勢推 啟德兩盤佔逾半供應

美國聯儲局主席鮑威爾在全球央行年會（Jackson Hole）上指「（利率）政策調整的時機已到」，外界料美國下月鐵定減息。進入減息周期，不少發展商蓄勢待發，密密籌備新一輪推盤，並部署9月推盤大計，據《星島頭條》統計，下月至少有6個全新盤登場，涉及逾2,800伙，涉及各類戶型單位，迎合不同客源入市需要。

新地旗下的啟德天璽．天第1期，涉及906伙單位，已獲批預售。

中國海外旗下的啟德項目維港．雙鑽已獲批入伙紙。(樓盤效果圓)

長實與港鐵合作的黃竹坑站上蓋Blue Coast第3C期涉及558個單位。

新地的元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II最快於9月內展開新一輪銷售。

恒基旗下大埔新盤迎林亦有望於月內推出，樓盤涉122伙。

麗新旗下元朗尚栢，屬於低密度發展，樓高12層，提供112伙。

其中規模較大的新盤為新地旗下的啟德天璽．天第1期，涉及906伙單位，已獲批預售，最快於9月初上載樓書。發展商曾表示，首批單位將涵蓋開放式至4房間隔，定價方面，除參考同區項目外，同時亦會參考九龍及港島區的豪宅項目。

天璽．天規模最大

發展商早前表示，天璽．天為啟德全區最高住宅項目，預計高層單位可傲視同區，亦可望到維港海景。基座設有面積約24萬方呎商場，並設有地庫；啟德港鐵站沒有上蓋項目，而天璽．天前臨啟德車站廣場，是區內唯一可無縫連接港鐵啟德站的項目，住戶亦可經行人隧道貫通左連的AIRSIDES商場，連同右鄰的THE TWINS雙子匯，享受商場配套設施。其中1期預計入伙日期為2025年6月底，樓花期約11個月。

除天璽．天之外，元朗港鐵站上蓋項目The YOHO Hub II最快於9月內展開新一輪銷售，發展商曾透露，新一輪銷售將推出項目6座單位應市，涉469伙。根據樓書，項目6座提供1房至4房單位，面積由338至1035方呎，其中包括全盤唯一的4房單位，設於6座57樓A室，面積1035方呎，採4房2套加工作間連洗手間設計。

整個The YOHO Hub II共提供939伙單位，設兩幢住宅大廈，先前於今年5月開始銷售的全屬項目8座單位，當時首批188伙折實平均呎價14338元，正式開售至今累售423伙，佔8座總單位470伙達9成，套現逾38億。預計當時開價會成為發展商之後推出6座單位時的參考之一。

維港．雙鑽涉702伙

中國海外旗下的啟德項目維港．雙鑽已獲批入伙紙，近日逐步啟動軟銷宣傳，市場估計項目最快有望9月推出。項目位處啟德跑道區，共設有兩幢住宅大廈，合共提供702伙，戶型涵蓋開放式至3房間隔，另設特色戶。

項目前臨維港及都會公園，兼享啟德體育園景觀，盡享迎海倚綠的雙重景致，亦設有住客私人會所，提供多元化休閒娛樂設施。維港．雙鑽為中國海外於跑道區推售的第2個住宅項目，提供702伙。發展商早於2021年中推出同於跑道區的維港1號，相信維港．雙鑽將以維港1號作為定價參考。

Blue Coast主打2房

長實於9月亦有新盤項目準備推出，為公司與港鐵合作的黃竹坑站上蓋Blue Coast全新一期項目，Blue Coast 第3C期涉及558個單位，戶型涵蓋2房、3房及4房，主打2房單位。

迎林有望月內推出

而恒基旗下大埔新盤迎林亦有望於月內推出，樓盤涉122伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，以1房及2房單位為主，佔約85%，另設少量特色單位，關鍵日期為2025年5月底。項目距離港鐵太和站約5至7分鐘步程，住客會所設寵物專屬空間，例如寵物美容等，為集團首個會所設有寵物美容空間。

麗新旗下元朗尚栢，屬於低密度發展，樓高12層，提供112伙，面積由265至494方呎。其中1房戶佔87伙，2房戶佔18伙，另設5伙連天台或平台的特色戶，以及兩伙連花園單位。另外，項目經已取得入伙紙及預售樓花同意書，最快9月以現樓形式推出。