租金趨升 中細價屋苑頻錄「轉租為買」 金融專才斥逾900萬購雅典居

租金持續向上，反而「撤辣」效應減退，樓價出現回落信號，業主態度跟隨軟化，願意減價沽貨，吸引越多越多租客決定「轉租為買」，當中更不乏專才客。馬鞍山雅典居最新錄得一宗來港一年金融專才，斥資908萬買入單位自住個案。

不乏專才客

美聯分行助理區域經理陳少鴻表示，馬鞍山雅典居4座低層A室，面積775方呎，3房套間隔。據悉，買家為從事金融業專才，去年來港後於區內租樓一年後決定自行置業，議價後以908萬連車位購入上述單位，呎價約11716元。資料顯示，原業主於2020年斥資1,000萬購入上述單位，現轉售帳面蝕讓約92萬。

中原分行高級資深分區營業經理梁璟華表示，深井縉皇居1座低層B室，面積653方呎，2房連儲物房間隔，屬銀主物業，原本叫價780萬放售，最終減價62萬，以718萬易手，呎價10,995元。買家原為外區租客，原業主於2006年以298.3萬買入單位，持續約18年轉售，帳面獲利419.7萬。

區內代理透露，元朗朗庭園2座中層E室，面積397方呎，2房間隔，最新以410萬易手，呎價約10327元。據悉，買家為新婚夫婦，觀望市況一年後決定「轉租為買」，而原業主於2010年以196.8萬購入單位，持貨14年轉售，帳面獲利213.2萬。

爾巒3房套678萬沽

除租客「轉租為買」之外，新盤連環低開搶客，不少業主願意減價沽貨，同樣有越來越多用家趁低吸納。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗爾巒菲利堤諾大道8座低層B室，面積649方呎，3房套間隔，原以750萬放售，減價72萬之後，最新以678萬沽出，呎價10,447元，創屋苑3房套單位入伙後造價新低。

同區御豪山莊9座高層C室，面積656方呎，3房套間隔，最初開價650萬放售，累減132萬之後，最終以518萬沽出，呎價7896元，創同類單位近8年新低。

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