新盤交投放緩 泛海關堡林稱樓市需「竭一竭」 惟不代表購買力減退 豪宅樓價看升5%

2024-07-09 11:02

政府自2月底全面「撤辣」後,樓市交投急促反彈,但經過多月來,交投已大幅回落,泛海國際關堡林表示,樓市交投經過彈升後,實際上樓市需要「竭一竭」,但市場剛性需求仍然持續,加上息口仍然高企,只要減息信號一出,對樓市必定有刺激作用,推高交投量,在現時新盤存貨量仍然高企下,相信今年中小型單位樓價量升價持平,豪宅新盤由於供應仍然緊絀,故特別看好豪宅發展,料豪宅樓價將有5%升幅。

泛海國際執行董事關堡林接受本報專訪時表示,自從政府於2月底宣布完全「撤辣」後,各大發展商紛紛積極推盤,交投量明顯上升,單是3月份,一手成交約4,200宗,迄今成交量已超過8,000宗水平,市場上無疑已經吸納大批用家及投資者,經過多月來的交投量急增後,近期新盤交投稍為放緩,實際上亦需要「竭一竭」,但不代表購買力減退。

銀行收緊按揭審批 致交投回落 

關堡林解釋,現時樓市主要受到息口因素影響,息率不論對上車客用家或者投資者來說,都是一個重要的因素去決定是否入市買樓,美聯儲局自去年暗示會減息之後,香港物業市場都憧憬着會跟隨減息,但最近交投回落,其中較重要為近期銀行收緊按揭審批。

息口高低無疑是樓市一個最關鍵因素,關堡林稱,市場一直憧憬減息,但迄今仍未正式出現,這是影響樓市最主要因素,環顧全球,加拿大及歐洲已減息四分一厘,加拿大更有機會減息2至3次,日本有機會加息,但至今只聞樓梯響,在全球已步入減息周期下,相信美聯儲局亦會將息口調低,現時市場最看重並非減息幅度,即使美國減息四分一厘,本港亦未必立即跟隨,實際上四分一厘對供款的影響不算很大,反而是減息信號一出,對本港樓市一定會起刺激作用,相信減息會在第4季出現,而明年本港便會進入減息周期,跟隨美國減息。

雖然政府全面「撤辣」,但過往數年疫情衍生出貨存量大增的問題,關堡林表示,今年第1季一手私人住宅新盤大約有2.11萬伙;現時已獲批預售的私人住宅單位約超過1.63萬伙,待批預售樓花的私人住宅單位約有1.18萬伙,雖然截至2024年5月,一二手住宅買賣宗數已接近24,000宗,相比2023年全年的43,000宗,已佔約55%,樓市明顯開始復甦,但存貨量充裕,買家自然會花多時間去作比較,然後才決定去揀選那一個樓盤。

料明年進入減息周期 

關堡林續稱,「買樓一向進可攻,退可守」,置業是香港人傳統觀念,雖然現時貨存量充裕,但購買力不會出現耗盡的時候,只要積存已久的購買力進一步釋放,貨尾量會逐漸消化,最終可取得平衡,預計下半年中小型單位仍有不俗成交量,但整體中小型單位樓價,但會持平。至於豪宅市場,關氏稱由於豪宅供應現時仍然緊絀,尤其是面積在4,000方呎以上單位,故較看好豪宅樓價走勢,料今年有5%的增長。

記者 譚達成 攝影 葉偉豪

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