元朗半新盤一房310萬沽 業主為新生兒急換樓 5年勁蝕近三成

2024-07-08 10:41

元朗半新盤一房310萬沽 業主為新生兒急換樓 5年勁蝕近三成
元朗半新盤一房310萬沽 業主為新生兒急換樓 5年勁蝕近三成

市場焦點新盤以低價推出,帶動整體入市氣氛,惟部分二手業主面對現實擴大議幅,成交以低市價為主,並有元朗半新盤細單位持貨5年勁蝕121萬或近三成。

中原地產元朗站分行經理林頌宜表示,分行新近促成元朗尚悅.嶺1座低層M室成交,實用面積282平方呎,一房間隔,開價310萬元,最終減價10萬元,以300萬元成交,實用呎價10,638元。

林頌宜指,買家為上車客,見單位銀碼細,又設有一房,加上屋苑樓齡新,所以考慮不久便拍板買入自用。原業主則於2019年2月以421萬元一手購入單位,因最近新增了家庭成員,居住空間不夠,所以減價換樓,持貨約5年,賬面蝕121萬元,蝕幅約29%。

豪景花園兩房330萬成交

此外,深井青龍頭豪景花園1座中層C室,面積365方呎,2房間隔,屬屋苑細單位樓王,區內代理透露一個月前以390萬放售,因原業主急需套現換樓,遂下調叫價,終獲外區上車客議價60萬或約15%,以330萬承接,呎價約9,041元,低市價6%。

太古城3房845萬沽 低市價8%

另一方面,中原分行經理潘浩其表示,鰂魚涌太古城寶山閣高層F室,面積691方呎,3房間隔,單位以950萬放售,最終累減105萬或約11%,以845萬成交,呎價約12,229元,低市價約8%。據悉,原業主2010年以524萬買入單位,持貨約14年,是次沽出帳面獲利321萬,期內升值逾60%。

鰂魚涌太古城一個面積691方呎單位,3房間隔,以845萬成交,低市價約8%。
鰂魚涌太古城一個面積691方呎單位,3房間隔,以845萬成交,低市價約8%。

藍灣半島3房減價至790萬售出

美聯分行高級營業經理黃志佳稱,小西灣藍灣半島3座中層H室,面積565方呎,3房連套房間隔,單位近期叫價約818萬,終減價28萬或約3.4%,以約790萬獲區內用家承接,呎價約13,982元,屬市價成交。據了解,原業主2010年以約418.8萬購入單位,持貨14年,現轉手帳面獲利約371.2萬,期內升值約89%。

新港城放售3個月終減價易手

世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,馬鞍山新港城L座低層3室,面積363方呎,2房間隔,單位以500萬放售3個月,近日減價8.2萬至491.8萬成交,呎價約13,548元。據悉,原業主2009年以198萬購入單位,持貨15年,現轉手帳面獲利293.8萬,期內升值約1.5倍。

利嘉閣分行聯席董事鄭天樂指,荔枝角美孚新邨3期百老匯街45號高層B室,面積約518方呎,以約500萬售出,呎價約9,653元。
 

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