外資趁平Yen大阪買樓 潛力更勝東京 港上市公司20億日圓購心齋橋全幢物業

日圓持續疲弱，低見4.8算，加上貸款息口低、外國人購買物業沒有限制，各地買家都積極在日本尋寶，尤其大阪樓價僅為東京六成，投資潛力被看高一線。FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示，大阪市中央區最近錄得兩宗「十億元級」大額成交，其中就有香港上市公司以20億日圓購全幢物業。

日圓近期持續走弱，每百日圓兌港元曾低見4.83水平

找換店負責人稱現時日圓匯率走低，生意大漲，形容「啲人點換都有著數」

找換店負責人稱現時日圓匯率走低，生意大漲，形容「啲人點換都有著數」

有分析指出，日圓若再跌至163水平，屆時日央行或會出手

在日圓持續下跌的情況下，不少港人趁機到日本旅遊，甚至購買物業

新加坡富豪逾12.6億日圓入貨

位於西心齋橋二丁目的13層商住項目，成交價20億日圓（約9,708萬港元），買家為香港上市公司；另一個位於日本橋一丁目的14層高住宅項目，以12.6億日圓（約6,116萬港元）成交，買家為新加坡富豪。

李丹翔表示，大阪中央區是政治、商業及旅遊重心，樓價與香港、新加坡、東京的商務區相比具有壓倒性優勢。此外，大阪即將於2025年舉行世界博覽會，2030年亦會落成全日本首個賭場度假村，因此發展及經濟前景明朗，大受海外買家與財團追捧。

80%的外國購房者來自中國

日圓貶值下，不少海外投資者均產生到日本買樓的興趣。根據不動產經濟研究所的統計數據，今年東京的房產市場中，有80%的外國購房者來自中國。馬雲旗下雲鋒基金更宣布出資近50億人民幣，投資日本房地產。

FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔表示，大阪市中央區最近錄得兩宗「十億元級」大額成交，其中就有香港上市公司以20億日圓購全幢物業。

 

日圓持續疲弱，低見4.8算，加上貸款息口低、外國人購買物業沒有限制，各地買家都積極在日本尋寶，尤其大阪樓價僅為東京六成，投資潛力被看高一線。

李丹翔表示，大阪中央區是政治、商業及旅遊重心，樓價與香港、新加坡、東京的商務區相比具有壓倒性優勢。

根據不動產經濟研究所的統計數據，今年東京的房產市場中，有80%的外國購房者來自中國。

國際不動產價格租金指數最新結果亦顯示，截至4月份，東京和大阪的新樓樓價相較2023年10月，升幅均為1.5%，在全球15個主要城市中排第一。

 

早前有報道引述東京的房地產從業者稱，其公司從中國專程赴日買樓的客戶，比例由2015年的10%升至2023年的40%。東京市政調查亦顯示，過去5年豐洲塔樓所在的江東區，擁有樓房的中國人增加了14.8%；而奢華住宅集中的中央區、品川區和港區內，去年擁有樓房的中國居民亦增加了20%。

樓價方面，據不動產經濟研究所統計數據顯示，東京房價過去3年漲了2倍以上；國際不動產價格租金指數最新結果亦顯示，截至4月份，東京和大阪的新樓樓價相較2023年10月升幅均為1.5%，在全球15個主要城市中排第一。

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