新盤樓花申預售 上月零批出 近28個月首見 業界:供應多難消化

2024-07-06 09:47

新盤樓花申預售 上月零批出 近28個月首見 業界:供應多難消化
新盤樓花申預售 上月零批出 近28個月首見 業界:供應多難消化

地政總署公布上月預售樓花同意書文件,未有任何項目獲批預售,錄「零」批出,新增申請的私樓項目只有大角咀埃華街項目,涉及122伙,較5月份新申請涉及單位258伙,按月大減52%。

地政總署預售樓花同意書文件顯示,6月份未有任何項目獲準預售,為今年4月後再次未有私樓項目批出,該月只有粉嶺百和路72號資助房屋批出,涉及696伙,若完全未有項目獲批預售,則追溯至2022年2月以來,近28個月首次錄「零」批出。

待批預售1.3萬伙

新增申請項目則共有2個,涉及766伙,其中包括位於粉嶺馬會道288號由房協發展的資助出售房屋(644伙),私樓項目則只有建灝地產與市區重建局合作發展的大角咀埃華街3號項目,共涉及122伙,比對5月份同樣只有1個私樓項目(太古地產柴灣車廠重建項目第2期,涉及258伙)申請,按月減少52%。

上月新增資助房屋及私樓項目申請預售,即已申請但仍未待批出的單位共有13578伙,較5月份12812伙,按月增加6%。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣早前接受訪問時曾表示,項目主打中小型單位,預計今年第4季推售。翻查資料,埃華街3號項目為建灝地產首次參與市建局合作發展項目,集團於2021年6月以逾6.18億奪得發展權,項目地盤約6663方呎,可建樓面約59966方呎,當中包括1萬方呎商業樓面,折合每方呎樓面地價約10308元。

此外,新地位於啟德承豐道26號的天璽海第2期仍有待批出售樓紙,項目提供183伙,預售樓花文件顯示,項目一拆為二,分別為2A期及2B期項目,分別提供43及140伙,整體單位數目不變。

大角咀項目新申請

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,現時市場上仍存有大量待售新盤單位,其中不少已屆現樓,對比樓花項目可能更有吸引力。且樓價下跌及高息等不穩定因素仍影響着買家心態,近期入市氣氛較平淡,即使推出樓花項目,市場亦未必能消化到,故批出預售的速度減慢屬可理解。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,6月份只有1個私樓項目涉及122伙申請預售,創自今年1月錄得「零」申請後,近5個月來最少,目前已批出預售但尚未發售的私人住宅項目共有1.56萬伙,加上目前貨尾量超過2.19萬伙,即未計及待批單位數目,合計已達3.75萬伙,短期供應不少,料發展商推盤仍會採取低價策略以吸引市場注意。

關鍵字

最新回應

關鍵字

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad