新盤交投放緩 泛海關堡林稱樓市需「竭一竭」 惟不代表購買力減退 豪宅樓價看升5%

政府自2月底全面「撤辣」後，樓市交投急促反彈，但經過多月來，交投已大幅回落，泛海國際關堡林表示，樓市交投經過彈升後，實際上樓市需要「竭一竭」，但市場剛性需求仍然持續，加上息口仍然高企，只要減息信號一出，對樓市必定有刺激作用，推高交投量，在現時新盤存貨量仍然高企下，相信今年中小型單位樓價量升價持平，豪宅新盤由於供應仍然緊絀，故特別看好豪宅發展，料豪宅樓價將有5%升幅。

泛海國際執行董事關堡林接受本報專訪時表示，自從政府於2月底宣布完全「撤辣」後，各大發展商紛紛積極推盤，交投量明顯上升，單是3月份，一手成交約4,200宗，迄今成交量已超過8,000宗水平，市場上無疑已經吸納大批用家及投資者，經過多月來的交投量急增後，近期新盤交投稍為放緩，實際上亦需要「竭一竭」，但不代表購買力減退。

銀行收緊按揭審批 致交投回落 

關堡林解釋，現時樓市主要受到息口因素影響，息率不論對上車客用家或者投資者來說，都是一個重要的因素去決定是否入市買樓，美聯儲局自去年暗示會減息之後，香港物業市場都憧憬着會跟隨減息，但最近交投回落，其中較重要為近期銀行收緊按揭審批。

息口高低無疑是樓市一個最關鍵因素，關堡林稱，市場一直憧憬減息，但迄今仍未正式出現，這是影響樓市最主要因素，環顧全球，加拿大及歐洲已減息四分一厘，加拿大更有機會減息2至3次，日本有機會加息，但至今只聞樓梯響，在全球已步入減息周期下，相信美聯儲局亦會將息口調低，現時市場最看重並非減息幅度，即使美國減息四分一厘，本港亦未必立即跟隨，實際上四分一厘對供款的影響不算很大，反而是減息信號一出，對本港樓市一定會起刺激作用，相信減息會在第4季出現，而明年本港便會進入減息周期，跟隨美國減息。

雖然政府全面「撤辣」，但過往數年疫情衍生出貨存量大增的問題，關堡林表示，今年第1季一手私人住宅新盤大約有2.11萬伙；現時已獲批預售的私人住宅單位約超過1.63萬伙，待批預售樓花的私人住宅單位約有1.18萬伙，雖然截至2024年5月，一二手住宅買賣宗數已接近24,000宗，相比2023年全年的43,000宗，已佔約55%，樓市明顯開始復甦，但存貨量充裕，買家自然會花多時間去作比較，然後才決定去揀選那一個樓盤。

料明年進入減息周期 

關堡林續稱，「買樓一向進可攻，退可守」，置業是香港人傳統觀念，雖然現時貨存量充裕，但購買力不會出現耗盡的時候，只要積存已久的購買力進一步釋放，貨尾量會逐漸消化，最終可取得平衡，預計下半年中小型單位仍有不俗成交量，但整體中小型單位樓價，但會持平。至於豪宅市場，關氏稱由於豪宅供應現時仍然緊絀，尤其是面積在4,000方呎以上單位，故較看好豪宅樓價走勢，料今年有5%的增長。

記者 譚達成 攝影 葉偉豪